Dự đoán giá nhà 2024

Thị trường bất động sản trên khắp nước Úc hiện đang trong giai đoạn phục hồi mạnh mẽ và giá sẽ tiếp tục tăng – lên tới 9% ở Sydney – trong suốt năm tài chính tới, một báo cáo mới mang tính bước ngoặt của Domain đã tiết lộ

Giá nhà ở Sydney, Adelaide và Perth sẽ đạt mức cao kỷ lục, nó dự đoán, với giá nhà ở Brisbane, Adelaide và Hobart cũng có khả năng phá vỡ các kỷ lục hiện có.  

Ngoài ra, Báo cáo dự báo miền cho biết thị trường ở tất cả các thành phố đó có thể phục hồi hoàn toàn sau đợt suy thoái năm 2022 vào thời điểm này năm sau

Giám đốc nghiên cứu và kinh tế của Domain, Tiến sĩ Nicola Powell cho biết: “Chúng tôi đã bắt đầu thấy giá tăng trong năm nay và chúng tôi hy vọng điều đó sẽ tiếp tục, nhưng chúng tôi cho rằng sự phục hồi sẽ chậm và ổn định”.  

“Sydney được coi là thành phố vượt trội với tốc độ tăng trưởng mạnh nhất, nhưng sẽ có rất nhiều động lực khác nhau diễn ra với cả hai yếu tố đẩy và kéo, có thể có những tác động rất khác nhau. Tuy nhiên, các yếu tố lớn nhất là việc tiếp tục thiếu nguồn cung nhà trên thị trường và sự gia tăng dân số, đặc biệt là với sự gia tăng số lượng người nhập cư để giải quyết tình trạng thiếu hụt kỹ năng. ”

Việc tăng lãi suất dự kiến ​​sắp kết thúc, điều này sẽ thúc đẩy thị trường hơn nữa, nhưng áp lực giảm giá bao gồm số người phải đối mặt với bờ vực của việc tăng lãi suất biến đổi sau khi lãi suất cố định của họ hết hạn.      

“Khả năng chi trả cuối cùng sẽ chứa đựng tốc độ tăng trưởng với những người có thể vay ít hơn và không lo lắng trước lạm phát cao hơn,” Powell nói. “Vì vậy, trong khi nó sẽ không thuận buồm xuôi gió, thì triển vọng sẽ lạc quan hơn nhiều. ”

Chủ tịch quốc gia của Viện Bất động sản Úc Hayden Groves hoan nghênh báo cáo và những phát hiện của nó, nói rằng chúng nhìn chung phù hợp với kỳ vọng của họ trong năm tới.  

Ông nói: “Chúng tôi lạc quan về giá cả và nhìn chung dự đoán giá sẽ tiếp tục tăng trong 12 tháng tới, bởi vì chúng tôi vẫn còn tiềm ẩn tình trạng thiếu nguồn cung”. “Nhưng có một tin tốt khác là rất nhiều công trình được khởi công trong thời kỳ COVID hiện đang bắt đầu hoàn thiện. ”

Dự báo giá nhà và đơn giá đến cuối năm 2024

Vị tríNhà ởĐơn vịSydney6-9%2-5%Melbourne0-2%-2-1%Brisbane1-4%0-1%Perth1-3%1-3%Adelaide2-5%0-2%Hobart3-5%1-3%Canberra2

Báo cáo của Domain tiết lộ rằng sự phục hồi sẽ diễn ra mạnh nhất ở Sydney, với giá nhà tăng từ 6% lên 9% và giá căn hộ tăng từ 2% đến 5%.  

Điều đó có nghĩa là giá nhà sẽ ở mức cao kỷ lục vào cuối năm tài chính tới với giá trung bình mới là 1 đô la. 62 triệu đến 1 đô la. 66 triệu – trên mức đỉnh cuối cùng là 1 đô la. 59 triệu tấn vào tháng 3 năm 2022. Nó sẽ tạo nên sự suy thoái dốc kỷ lục của 9. 6 phần trăm từ đỉnh đến đáy

Giá đơn vị sẽ phục hồi chậm hơn, dự báo cho biết, và vẫn sẽ thấp hơn từ 5000 đến 28.000 đô la so với mức trung bình cao kỷ lục của tháng 12 năm 2021 là 802.503 đô la

“Chúng tôi nhận thấy sự phục hồi diễn ra nhanh nhất ở Sydney, với giá nhà tăng trở lại, trong trường hợp nhà ở, lên các mức mới,” Powell nói.  

Đại lý bất động sản McGrath Simon Exleton trên các bãi biển phía đông của Sydney cho biết. “Tôi chắc chắn sẽ đồng ý với điều đó từ những gì tôi đang thấy trên mặt đất. Vẫn có nhu cầu cao từ người mua và không có nhiều cổ phiếu, vì vậy giá sẽ tiếp tục tăng. ”

Trong số tất cả các thành phố thủ đô, Melbourne đang phải đối mặt với sự phục hồi chậm nhất, với giá nhà giữ nguyên – nhưng không giảm – hoặc tăng nhiều nhất là 2%. Tuy nhiên, giá đơn vị có khả năng tiếp tục trượt dốc, giảm 2% hoặc, trong trường hợp thuận lợi nhất, chỉ tăng 1%.  

“Điều này có nghĩa là giá nhà ở Melbourne sẽ vẫn thấp hơn mức cao kỷ lục $1. 094 triệu đạt được vào tháng 12 năm 2021,” Powell cho biết. “Ngay cả với dự báo cao hơn, chúng sẽ chỉ thu hồi được khoảng 1/3 giá trị đã mất trong thời kỳ suy thoái, khiến nó trở thành sự phục hồi chậm nhất trong 30 năm qua. ”

Đơn giá cũng sẽ duy trì ở mức thấp hơn mức cao kỷ lục cùng thời điểm là 598.892 USD. Tốt nhất, chỉ một nửa giá trị bị mất trong thời kỳ suy thoái đơn giá sâu nhất và dài nhất ở Melbourne sẽ được thu hồi.  

Giám đốc Justin Long của Marshall White đồng ý rằng nhiều khả năng giá nhà sẽ tăng hơn là giảm. “Điều đó dựa trên mức tồn kho thấp khủng khiếp vào thời điểm hiện tại và hiện tại thị trường đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn,” ông nói.   

Giá nhà ở thủ phủ của Sunshine State sẽ tăng từ 1 đến 4%, theo Báo cáo dự báo của miền, điều này sẽ khiến giá nhà ở gần mức cao kỷ lục vào thời điểm này vào năm tới, có lẽ chỉ giảm 3000 đô la so với mức kỷ lục giữa năm 2022 của .  

Nhưng sự phục hồi sẽ bị tắt tiếng hơn so với sắc nét 6. 1 phần trăm giảm từ đỉnh xuống đáy xảy ra từ thời điểm kỷ lục đó đến tháng 3 năm nay. Với dự báo 4%, nó sẽ phục hồi 50.000 đô la trong số 53.000 đô la bị mất

“Giá nhà ở Brisbane sẽ ổn định hơn so với nhà ở, với tốc độ tăng trưởng từ 0 đến 1%,” Powell nói. “Nhưng với sự tăng giá mà chúng ta đã thấy trong nửa đầu năm 2023, chúng sẽ lập kỷ lục mới vào tháng 7 năm 2024, cao hơn 16.000 đô la so với kỷ lục tháng 9 năm 2022 là 457.750 đô la. ”

Tại Belle Property ở Brisbane’s West End, nhân viên Bettina Jude cho biết những dự báo này cũng phù hợp với những gì cô ấy nhìn thấy hàng ngày. “Thị trường của chúng tôi rất sôi động và không có đủ hàng để đáp ứng nhu cầu, chúng tôi nhận thấy giá vẫn mạnh mặc dù lãi suất tăng. Đó là điều đúng nhất đối với nhà ở tại thời điểm này, vì có một sự thiếu hụt như vậy. ”

Giá nhà ở Adelaide - vốn không giảm chút nào trong thời kỳ suy thoái của các thủ đô phía đông - sẽ tăng từ 2 đến 5% trong 12 tháng tới, với giá đơn vị giữ nguyên hoặc tăng 2%, Domain dự đoán.  

Điều này có nghĩa là giá nhà trung bình sẽ đạt mức cao kỷ lục, lần đầu tiên lên tới $800,000. Đơn giá nhờ tăng giá nửa đầu năm nay cũng sẽ có khả năng lập kỷ lục.  

“Adelaide sẽ có mức tăng khá khiêm tốn, nhưng điều này cho thấy nó sẽ tránh được bất kỳ sự giảm giá nào,” Powell nói. “Điều đó đặc biệt sâu sắc vì Adelaide luôn được coi là một thị trường yên tĩnh, nhưng gần đây nó đã đạt được rất nhiều. ”

Matt Smith, giám đốc Công ty Bất động sản Klemich của Adelaide, tin rằng một khi lãi suất ổn định, chuyển động giá đi ngang sẽ trở thành tăng trưởng đi lên. “Mức dự trữ của chúng tôi hiện tại rất thấp và có quá nhiều nhu cầu bị dồn nén,” ông nói. “Chúng ta sẽ thấy giá tăng vào năm 2024. ”

Với dự báo giá nhà sẽ tăng từ 1% đến 3%, Perth sẽ đạt mức cao kỷ lục vào tháng 7 năm 2024, với mức giá trung bình lần đầu tiên vượt 700.000 USD. Giá đơn vị được dự đoán sẽ tăng theo cùng một phạm vi, nhưng vẫn sẽ thấp hơn $36.000-$43.000 so với mức cao trước đó là $422.181

“Điều này cho thấy sức mạnh và sự ổn định liên tục của thành phố trong thị trường bất động sản,” Powell nói

Groves có trụ sở tại Tây Úc cũng tin rằng Perth có vị trí tốt cho tương lai. “Tôi nghĩ rằng nó sẽ trở thành một ngôi sao biểu diễn bởi vì nó có giá cả phải chăng và nền kinh tế rất mạnh, điều đó có nghĩa là nó rất hấp dẫn đối với những người di cư mới,” anh nói.  

Giá nhà ở thủ đô quốc gia sẽ tăng từ 2% đến 4%, theo dự báo của Domain. Mặc dù vậy, giá trung bình vẫn sẽ thấp hơn mức 1 USD. Đỉnh điểm 17 triệu vào tháng 6 năm 2022 sau đợt giảm từ đỉnh xuống đáy lớn nhất trong tất cả các thành phố thủ phủ. Giá đơn vị có khả năng tăng từ 1 đến 2 phần trăm.   

Dự đoán giá nhà cho năm 2024 ở Úc là bao nhiêu?

Giá nhà ở Úc sẽ giảm vào năm 2024?

Giá bất động sản sẽ như thế nào vào năm 2025?

Giá nhà ở Sydney sẽ là bao nhiêu vào năm 2024?