Dòng vốn đầu tư ồ ạt đổ vào Phú Quốc đang biến vùng biển đảo giàu tiềm năng trở thành một trung tâm du lịch tầm cỡ quốc tế, có thể sánh ngang với những điểm nóng về bất động sản du lịch ở châu Á như Phuket và Bali.
Bất động sản nghỉ dưỡng là kênh đầu tư thông minh của các nhà đầu tư tại Phú Quốc
Chính vì vậy, không phải ngẫu nhiên Công ty tư vấn CBRE xếp Phú Quốc vào nhóm những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới nổi hàng đầu Việt Nam.
Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE, sự bùng nổ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển Việt Nam được châm ngòi bởi những yếu tố như cơ sở hạ tầng cải thiện, lượng du khách quốc tế và trong nước tăng trưởng mạnh mẽ, các sản phẩm ngày càng đa dạng và chất lượng cao.
Cũng không thể phủ nhận một thực tế là bất động sản nghỉ dưỡng đang trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn đối với cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Hội tụ đầy đủ những yếu tố này nên dễ hiểu tại sao thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc chưa bao giờ hết nóng.
Trong mắt các nhà đầu tư bất động sản du lịch, Phú Quốc, Bali và Phuket là ba hòn đảo lý tưởng nhất để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng biển trên thế giới. Lợi thế của Phú Quốc là có đường bờ biển dài 135km với nhiều bãi biển đẹp, hệ thống rừng nguyên sinh phong phú, sẵn nguồn nước ngọt, cảnh quan thiên nhiên đẹp và đặc biệt là nắng ấm quanh năm và không có bão.
Vì thế, khi những nút thắt được tháo gỡ như xây sân bay mới và đang tiếp tục mở rộng, hệ thống đường giao thông quanh đảo và xuyên đảo được đầu tư mới, điện lưới được kéo từ đất liền ra đảo, thì lượng khách du lịch Phú Quốc bùng nổ.
Các doanh nghiệp lớn cũng vì thế tăng tốc đầu tư vào Phú Quốc để đón đầu dòng khách du lịch đang tăng với tốc độ phi mã. Hệ thống cơ sở lưu trú cao cấp bắt đầu từ con số 0 đã cải thiện mạnh mẽ trong mấy năm qua và cho đến hiện tại đã có gần 7.000 phòng khách sạn, căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 4-5 sao.
Mặc dù vậy, khi lượng du khách vẫn không ngừng tăng trưởng, dư địa để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn rất lớn, bởi số lượng phòng khách sạn cao cấp ở Phú Quốc vẫn còn khiêm tốn so với Đà Nẵng và Nha Trang, chứ chưa thể so sánh với Phuket bởi hòn đảo của Thái Lan có tới gần 100.000 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng.
Số liệu mới nhất từ Sở Du lịch Kiên Giang cho thấy lượng khách du lịch đến Phú Quốc trong 11 tháng đầu năm ước đạt 3,7 triệu lượt, tăng tới 38% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, nhờ có thêm các đường bay mới từ Nga, Anh, Trung Quốc, Thái Lan… lượng khách quốc tế đã tăng tưởng đột biến, lên xấp xỉ 500.000 lượt, tăng 72% so với năm trước.
Lượng khách tăng đột biến trong khi nguồn cung phòng còn hạn chế nên các khách sạn ở Phú Quốc hoạt động tốt hơn so với Nha Trang và Đà Nẵng, xét cả về công suất phòng và giá phòng, CBRE cho biết.
Bên cạnh đó, Phú Quốc bắt đầu đón nhận thêm động lực tăng trưởng mới từ thị trường Nga, khi hàng tháng có khoảng 6.000 du khách từ xứ Bạch Dương bay thuê chuyến đến Phú Quốc. Với thời gian lưu trú từ 10 – 12 ngày, du khách Nga sẽ trở thành “mỏ vàng” mới cho các khách sạn ở Phú Quốc, giống như ở Nha Trang hiện nay.
Sức nóng của bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc lại càng tăng nhiệt khi mới đây Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý chủ trương cho phép đầu tư kinh doanh casino ở Phú Quốc. Điểm đặc biệt tạo nên sức hút mới cho Phú Quốc, đó là casino ở Phú Quốc sẽ là một trong hai điểm kinh doanh casino được phép thí điểm cho người Việt vào chơi.
Cùng với tuyến cáp treo và khu vui chơi giải trí biển ở Hòn Thơm, vườn thú Safari đầu tiên của Việt Nam, dự án casino Phú Quốc sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới cho du lịch Phú Quốc, làm tăng sức hấp dẫn của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đối với khách du lịch và nhà đầu tư.
Các nhà đầu tư quốc tế cũng vì thế không thể bỏ qua một thị trường đang bùng nổ như Phú Quốc. Ngày càng có thêm nhiều tập đoàn quản lý khách sạn danh tiếng hiện diện ở Phú Quốc, như InterContinental Hotels Group, Marriott International, Accor, Movenpick, Melia… Không những đa dạng hoá sản phẩm mà những sự xuất hiện của những thương hiệu này còn đưa chất lượng thiết kế, xây dựng và dịch vụ của các dự án bất động sản du lịch tại Phú Quốc lên một tầm cao mới, từ đó tăng sức hút đối với khách du lịch quốc tế.
Theo đánh giá của CBRE, bất chấp thị trường ngày càng cạnh tranh hơn, những dự án bất động sản nghỉ dưỡng có vị trí đẹp, chất lượng xây dựng cao và tiềm năng cho thuê tốt sẽ có tỷ lệ hấp thụ tốt. Điều đó lý giải tại sao những dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc như Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc đang trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư.
Toạ lạc trên bãi Ông Lang – một trong những bãi biển đẹp nhất ở trung tâm đảo Phú Quốc, đồng thời được hậu thuẫn bởi ba “ông lớn” là MIKGroup (nhà phát triển dự án), Baumschlager Eberle (tư vấn thiết kế) và Mövenpick Hotels & Resorts (nhà quản lý vận hành), dự án căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc hứa hẹn sẽ làm tăng sức hút của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng dịp cuối năm.
Phú Quốc vốn nổi tiếng với biển xanh cát trắng nắng vàng và những tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí đẳng cấp thế giới. Song theo một số chuyên gia, tương lai gần, thành phố đảo hứa hẹn không chỉ là một điểm đến mà sẽ trở thành thành phố đảo đáng sống, một trung tâm kinh tế - tài chính mới của khu vực.
Trong tờ trình gửi lên Chính phủ và Bộ Xây dựng về việc xem xét, phê duyệt nhiệm vụ chung phát triển TP Phú Quốc đến năm 2040, UBND tỉnh Kiên Giang xác định mục tiêu phát triển Phú Quốc thành đô thị biển đảo đặc sắc; là khu kinh tế có vị thế đặc biệt; trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng có bản sắc, chất lượng cao, hấp dẫn du khách trong và ngoài nước.
Phối cảnh một trong những dự án đô thị quy mô lớn tại Phú Quốc. Ảnh: Tân Á Đại Thành
Về định hướng phát triển, đây sẽ là một đô thị biển đảo đặc sắc, khu kinh tế có vị thế đặc biệt. Cùng ngành kinh tế mũi nhọn là du lịch, Phú Quốc sẽ phát triển đa lĩnh vực: tài chính, ngân hàng, thương mại, viễn thông, vận tải, y tế...
Theo giới chuyên gia, quy mô dân số Phú Quốc sẽ tăng gấp đôi hiện nay vào năm 2030 và gấp 3 lần vào năm 2040. Tốc độ đô thị hóa của Phú Quốc sẽ diễn ra nhanh chóng, đặc biệt trong việc mở rộng và hiện đại hóa không gian đô thị.
"Quy hoạch Phú Quốc không chỉ có du lịch, nghỉ dưỡng mà còn là đô thị với cuộc sống hiện đại, đầy đủ tiện nghi. Hạ tầng thiết yếu phục vụ cuộc sống như trường học, y tế, giáo dục, không gian sống cho cư dân, trung tâm tài chính... cũng sẽ được đầu tư. Nếu 5 - 6 năm trước Phú Quốc thu hút đầu tư lớn cho du lịch nghỉ dưỡng, thì tới đây, tâm điểm đầu tư là các dự án đô thị", một chuyên gia đánh giá.
Đến nay, đảo ngọc cũng thu hút đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực đô thị. Trong 326 dự án đầu tư với tổng vốn đăng ký hơn 354.700 tỷ đồng, có 58 dự án đăng ký đầu tư vào lĩnh vực đô thị với tổng diện tích quy hoạch khoảng 1.663 ha, vốn đăng ký 58.818 tỷ đồng.
Nhiều nhà đầu tư nhận định, việc thu hút nguồn vốn lớn vào lĩnh vực hạ tầng đô thị là tất yếu, đồng thời phục vụ mục tiêu tạo sự phát triển cân bằng của Phú Quốc. Bởi trong 4 trụ cột phát triển, gồm: công nghiệp giải trí, du lịch nghỉ dưỡng, dịch vụ tài chính ngân hàng và kinh tế biển, Phú Quốc đã thu hút đầu tư mạnh mẽ cho công nghiệp giải trí - du lịch nghỉ dưỡng với các dự án tỷ USD tại Bắc đảo, Nam đảo và khu Bãi Trường. Nhưng tiền đề cho hai trụ cột còn lại, là dịch vụ tài chính ngân hàng và kinh tế biển mới chỉ ở giai đoạn đầu, được thể hiện bằng một số dự án đô thị đang được triển khai.
Nhà ở đô thị đang trở thành tâm điểm đầu tư tại Phú Quốc. Ảnh: Tân Á Đại Thành
Với quy mô 266 ha, Meyhomes Capital Phú Quốc là một trong những đại đô thị đang được triển khai tại Phú Quốc. Dự án trải dài từ bờ biển phía Đông (Bãi Sao - cảng Vịnh Đầm) tới bờ biển phía Tây (Bãi Trường), nằm trong phần lớn diện tích đồng bằng trung tâm phường An Thới và các trục giao thông huyết mạch như: DT975, DT46, đại lộ trung tâm An Thới, đại lộ Đông - Tây...
Chủ đầu tư kỳ vọng, dự án sẽ đặt nền móng cho việc phát triển mở rộng không gian đô thị tại lõi của cực tăng trưởng kinh tế phía Nam Phú Quốc. Đặc biệt với các công trình công, tháp tài chính, văn phòng cho thuê..., Meyhomes Capital Phú Quốc có thể tạo ra hạ tầng đô thị phục vụ sự phát triển của hai trụ cột còn lại của Phú Quốc: tài chính ngân hàng và kinh tế biển.
Với đà tăng trưởng kinh tế cùng tầm nhìn về một thành phố đảo phát triển toàn diện, Phú Quốc hứa hẹn là một trong những thành phố đáng sống nhất cả nước. Là đô thị phát triển cùng chung tầm nhìn với tương lai thành phố đảo, Meyhomes Capital Phú Quốc hứa hẹn là tâm điểm an cư của đảo ngọc trong tương lai.
Phú Quốc là một “thiên đường nghỉ dưỡng”, nơi biển xanh, cát trắng, nắng vàng với những tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí đẳng cấp thế giới. Trong tương lai gần, thành phố đảo sẽ không chỉ là một “điểm đến” mà sẽ là một thành phố đảo đáng sống, một trung tâm kinh tế - tài chính mới của khu vực, diện mạo đô thị sẽ có sự thay đổi ngoạn mục.
Trong tờ trình gửi lên Chính phủ và Bộ Xây dựng về việc xem xét, phê duyệt nhiệm vụ chung phát triển TP.Phú Quốc đến năm 2040, UBND tỉnh Kiên Giang xác định mục tiêu phát triển Phú Quốc thành đô thị biển đảo đặc sắc; là khu kinh tế có vị thế đặc biệt; trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng có bản sắc, chất lượng cao, hấp dẫn du khách trong và ngoài nước.
Đây sẽ là trung tâm tài chính tầm cỡ của khu vực trong tương lai. Quy mô dân số Phú Quốc đến năm 2030 khoảng 400.000 người và đến năm 2040 sẽ khoảng 680.000 người. Diện tích đất xây dựng đô thị đến 2030 là khoảng 10.000 - 12.000ha và đến năm 2040 là 15.000 -18.000ha.
| |
| Đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc, thành phố đảo tầm cỡ khu vực, cần những dự án đô thị quy mô lớn Ảnh: Tân Á Đại Thành |
Về định hướng phát triển, đây sẽ là một đô thị biển đảo đặc sắc, khu kinh tế có vị thế đặc biệt. Cùng với du lịch - ngành kinh tế mũi nhọn, Phú Quốc sẽ phát triển đa lĩnh vực: tài chính, ngân hàng, thương mại, viễn thông, vận tải, y tế…
Theo giới chuyên gia, quy mô dân số Phú Quốc sẽ tăng gấp đôi hiện nay vào năm 2030 và gấp 3 lần vào năm 2040. Đặc biệt, một “cuộc cách mạng” tốc độ đô thị hóa của Phú Quốc sẽ diễn ra nhanh chóng trong việc mở rộng và hiện đại hóa không gian đô thị.
Nếu trong 5 - 6 năm trước Phú Quốc thu hút đầu tư lớn cho du lịch nghỉ dưỡng thì thời gian tới tâm điểm đầu tư sẽ là các dự án đô thị.
Trong cuộc tọa đàm "Phú Quốc - Sức sống mới, bệ phóng mới" tổ chức mới đây, PGS.TS Trần Đình Thiên - Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam phân tích: trong quy hoạch Phú Quốc không chỉ có du lịch, nghỉ dưỡng mà còn là đô thị với cuộc sống hiện đại, đầy đủ tiện nghi. Trong tương lai, Phú Quốc có hạ tầng phục vụ cuộc sống như trường học, y tế, giáo dục, không gian sống cho cư dân, trung tâm tài chính… Những nhà đầu tư đổi mới sáng tạo có thể chọn Phú Quốc, nơi đang còn nhiều cơ hội.
| |
Nhà ở đô thị đang trở thành tâm điểm đầu tư tại Phú Quốc Ảnh: Tân Á Đại Thành |
Vị thế của đô thị tiên phong
Thực tế, Phú Quốc cũng đang thu hút đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực đô thị. Trong 326 dự án đầu tư (tổng vốn đăng ký hơn 354.700 tỉ đồng) có tới 58 dự án đăng ký đầu tư vào lĩnh vực đô thị với tổng diện tích quy hoạch khoảng 1.663ha, vốn đăng ký 58.818 tỉ đồng.
Việc thu hút nguồn vốn lớn vào lĩnh vực hạ tầng đô thị là tất yếu và cũng phục vụ mục tiêu tạo ra sự phát triển cân bằng của Phú Quốc. Trong 4 trụ cột phát triển gồm: Công nghiệp giải trí - Du lịch nghỉ dưỡng - Dịch vụ tài chính ngân hàng - Kinh tế biển.
Phú Quốc đã thu hút đầu tư mạnh mẽ cho công nghiệp giải trí - du lịch nghỉ dưỡng với các dự án tỷ đô tại Bắc Đảo, Nam Đảo và khu vực Bãi Trường. Tiền đề cho 2 trụ cột còn lại: dịch vụ tài chính ngân hàng và kinh tế biển thì mới chỉ ở giai đoạn đầu, nó được “đánh dấu” bằng một số dự án đô thị đang được triển khai xây dựng.
| |
Đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc phát triển mở rộng không gian đô thị Ảnh: Tân Á Đại Thành |
Meyhomes Capital Phú Quốc, đại đô thị có quy mô hơn 266 ha, lớn bậc nhất Phú Quốc. Dự án trải dài từ bờ biển phía Đông (Bãi Sao - cảng Vịnh Đầm) tới bờ biển phía Tây (Bãi Trường), nằm trọn trong phần lớn diện tích đồng bằng trung tâm phường An Thới và nằm trên các trục giao thông huyết mạch như: DT975, DT46, đại lộ trung tâm An Thới, đại lộ Đông - Tây… phát triển không gian đô thị tại trung tâm lõi tăng trưởng kinh tế phía Nam Phú Quốc.
Với các công trình công, tháp tài chính, văn phòng cho thuê… Meyhomes Capital Phú Quốc sẽ tạo ra hạ tầng đô thị quan trọng; phục vụ sự phát triển của 2 trụ cột còn lại của Phú Quốc: tài chính, ngân hàng và kinh tế biển.
Phú Quốc hứa hẹn là một trong những thành phố đáng sống nhất cả nước, tầm nhìn phát triển toàn diện, năng động. Là đô thị phát triển cùng chung tầm nhìn tương lai thành phố đảo, Meyhomes Capital Phú Quốc hứa hẹn là tâm điểm an cư của Đảo Ngọc trong tương lai.