Khu đô thị du lịch 3.3 là gì năm 2024

Shophouse tuy là mô hình bất động sản không mới trên thế giới, nhưng lại là một “làn gió mới” đầy tiềm năng tại thị trường Việt Nam. Xuất hiện trong thời gian gần đây, Shophouse đã nhanh chóng tạo nên “cơn sốt” đầu tư mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư.

1. Shophouse là gì?

Hiện nay, chưa có quy định cụ thể shophouse là gì. Theo cách hiểu thông dụng nhất thì: “Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp với kinh doanh, thường được xây dựng tại các khu đô thị mới hoặc khu vực có vị trí đẹp, thuận tiện cho việc kinh doanh”.

Shophouse được xem là một mô hình tiềm năng bởi:

Shophouse là sự kết hợp độc đáo giữa “shop” (cửa hàng) và “house” (nhà ở), tạo nên loại hình bất động sản đa chức năng.

• Vừa là nơi để ở: Shophouse sở hữu thiết kế hiện đại, tiện nghi, mang đến không gian sống thoải mái cho gia đình.
• Vừa là nơi kinh doanh: Tầng trệt của Shophouse được thiết kế linh hoạt, thích hợp cho nhiều loại hình kinh doanh, thu hút khách hàng tiềm năng.

Sự phát triển mạnh mẽ của Shophouse:

• Trên thế giới: Shophouse là mô hình phổ biến, được ưa chuộng tại nhiều quốc gia.
• Tại Việt Nam: Shophouse đang dần trở thành xu hướng đầu tư mới, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư.

Lý do Shophouse được ưa chuộng:

• Công năng sử dụng đa dạng: Shophouse đáp ứng nhu cầu vừa để ở, vừa kinh doanh, tối ưu hóa lợi ích cho chủ sở hữu.
• Tính ổn định trong đầu tư: Shophouse sở hữu vị trí đắc địa, tiềm năng sinh lời cao và giá trị gia tăng theo thời gian.
• Khả năng sinh lời tương đối khả quan: Shophouse mang đến nguồn thu nhập ổn định từ hoạt động kinh doanh và cho thuê.

2. Có mấy loại hình shophouse?

Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh, tuy nhiên chưa được định nghĩa chính thức trong pháp luật Việt Nam hiện hành. Việc phân loại shophouse chủ yếu dựa trên nhu cầu thị trường, khả năng của nhà đầu tư và chủ đầu tư, quy hoạch và dự án được cấp phép.

Dưới đây là hai loại shophouse phổ biến tại Việt Nam:

Shophouse nhà phố thương mại:

Đặc điểm:

• Được xây dựng tại các trục đường phố, khu vực trung tâm thương mại/khu tập trung các tòa nhà thương mại, dịch vụ.
• Có hình dáng giống biệt thự riêng lẻ, sử dụng để ở và kinh doanh.
• Được cấp sổ hồng với thời hạn sử dụng đất ổn định, lâu dài.

Ví dụ: Shophouse tại khu đô thị Vinhomes Riverside, Shophouse tại khu đô thị Ecopark.

Shophouse khối đế chung cư:

Đặc điểm:

• Là các căn/diện tích/sàn thương mại từ tầng 1 đến tầng 5 của nhà chung cư/khối chung cư.
• Chỉ có khu vực để kinh doanh, không có khu vực để ở.
• Được cấp sổ hồng ghi nhận mục đích thương mại dịch vụ với thời hạn sử dụng thường không quá 50 năm.
• Thu hút khách hàng thuê bởi tính tiện nghi và vị trí thuận lợi.

Ví dụ: Shophouse tại chung cư Vincom Bà Triệu; Shophouse tại chung cư Eco Green Saigon.

Ngoài hai loại hình phổ biến trên, còn có một số loại shophouse khác như: Shophouse trong khu đô thị du lịch, Shophouse trong khu biệt thự, Shophouse mini…

3. Quy định pháp luật về shophouse?

3.1. Quy định về cấp Giấy chứng nhận cho shophouse:

Shophouse được cấp Giấy chứng nhận và đây cũng là điều kiện phải có khi chuyển nhượng cho người mua.

Theo Công văn 3382/BTNMT-ĐĐ ngày 15/5/2023 của Bộ Tài nguyên và Môi trường như sau:

Shophouse xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải đất ở:

• Thời hạn sử dụng đất: được ghi, xác định theo quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền;
• Hình thức sử dụng: “sử dụng riêng”: nếu chủ đầu tư chưa chuyển nhượng; “sử dụng chung” nếu chủ đầu tư đã chuyển nhượng từng phần công trình, hạng mục công trình;

Shophouse là một phần của nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được xây dựng trên đất ở:

• Hình thức sử dụng: “sử dụng chung”;
• Mục đích sử dụng đất: “đất ở tại nông thôn” hoặc “đất ở tại đô thi”;
• Thời hạn sử dụng đất: “lâu dài” đối với sổ đỏ cấp cho người mua căn shophouse; ghi theo thời hạn được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất nếu là chủ đầu tư;

Như vậy, shophouse là sản phẩm bất động sản được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nếu thỏa mãn được các điều kiện cấp sổ theo quy định pháp luật hiện hành.

3.2. Quy định về thời hạn sử dụng shophouse:

Căn cứ theo quy định tại Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013 thì tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất mà thời hạn sử dụng của shophouse sẽ là khác nhau:

• Shophouse có thời hạn sử dụng ổn định và lâu dài nếu được xây dựng trên đất ở.
• Shophouse sẽ có thời hạn sử dụng là 50 năm nếu shophouse nằm trong vị trí lô đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư.

Theo đó:

• Shophouse khối đế chung cư: thời hạn sử dụng 50 năm;
• Shophouse nhà phố thương mại: sở hữu lâu dài.

3.3. Quy định về chuyển nhượng shophouse:

Việc chuyển nhượng shophouse rất dễ dàng nếu như đáp ứng đủ các điều kiện về chuyển nhượng theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013: