Tại buổi họp báo thông tin về các vấn đề kinh tế - xã hội, công tác phòng chống dịch trên địa bàn TP.HCM chiều 27/4/2023, ông Huỳnh Trịnh Phong, Trưởng phòng Quản lý thực hiện quy hoạch và pháp chế, Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM, đã thông tin về tình trạng đất dân cư xây dựng mới trên địa bàn. Theo ông Phong, theo Nghị định 85/2015 hướng dẫn về quy hoạch xây dựng, người lập quy hoạch phải dự trù sự phát triển về dân số, đô thị nên phải định hướng, dự kiến dành ra khu vực để đầu tư các công trình dân cư xây dựng mới. Khái niệm “khu dân cư quy hoạch mới” là khái niệm trong quy hoạch và nhu cầu trong việc lập các đồ án quy hoạch, từ quy hoạch chung đến quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đều phải có định hướng những khu dành cho công trình xây dựng mới. “Khái niệm “khu dân cư quy hoạch mới” là để định hướng thực hiện quy hoạch, không ảnh hưởng đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, không ảnh hưởng đến việc cấp phép xây dựng”, ông Phong nói Ông Phong cũng cho biết thêm, “khu dân cư quy hoạch mới” là một dạng đất ở, khi muốn chuyển đổi mục đích thì phải đạt các điều kiện, tiêu chí theo Luật đất đai thì sẽ có khả năng chuyển đổi thành đất ở. Liên quan đến nội dung này, ông Đậu Anh Phúc, Phó chủ tịch UBND Quận 12, TP.HCM, cho rằng đất xây dựng mới là loại đất không được tách thửa, còn lại đều thực hiện bình thường như các loại đất khác, trong đó có chuyển đổi sang đất ở, xin giấy phép xây dựng… nếu đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật. Về cấp phép xây dựng thì cần tuân thủ theo Luật Xây dựng đối với những khu vực đã chuyển đổi thành đất ở và thỏa mãn một trong những điều kiện theo quy định. Trong đó, khu vực đó đã được lập quy hoạch chi tiết 1/500, để làm cơ sở cấp phép xây dựng cho người dân. Nếu như trong trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 thì dùng quy chế quản lý kiến trúc để cấp phép xây dựng. Theo thống kê của UBND huyện Bình Chánh, TP.HCM, hiện trên địa bàn có gần 15.000 ha đất được quy hoạch với chức năng là đất dân cư xây dựng mới, với gần 13.500 hộ dân bị ảnh hưởng. Tại quận Bình Tân, TP.HCM, theo thống kê từ các đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 trên địa bàn quận có tổng cộng 155 khu đất đang được quy hoạch với hai chức năng là đất dân cư xây dựng mới và đất hỗn hợp, với quy mô hơn 341 ha. Chỉ đạo về đất dân cư xây dựng mới, ông Phan Văn Mãi, Chủ tịch UBND TP.HCM, cho biết sẽ phân công giải quyết dứt điểm vấn đề này, tại phiên họp về tình hình kinh tế, xã hội tháng 4 và bốn tháng đầu năm và nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm tháng 5/2023 của TP.HCM. Theo đó, ông Mãi đề nghị tập trung giải quyết các dự án, vấn đề tồn đọng như báo cáo của các sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Công Thương... Thủ tướng đã chỉ đạo mỗi tỉnh, thành phải thành lập các tổ công tác để giải quyết các vấn đề tồn đọng. Riêng TP.HCM, tổ công tác này đã thành lập từ nhiều năm, sắp tới tổ trưởng sẽ do Chủ tịch UBND TP.HCM đảm nhiệm và Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường sẽ làm phó tổ trưởng thường trực. "Hằng ngày, trong danh sách tổng hợp các phản ánh, ví dụ thông tin liên quan đến quy hoạch, hồ sơ đất đai, xây dựng được đề cập gần đây, chúng ta phải tiếp nhận, phân giao, đánh giá vấn đề để xử lý dứt điểm", ông Mãi chỉ đạo. Tuy nhiên, để thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, yêu cầu phải đảm bảo tuân thủ đầy đủ các điều kiện, nội dung, trình tự theo quy định luật Đất đai. Để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất khi xem xét, giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất trên toàn địa bàn TP.HCM, ông Cường đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường căn cứ quy định hiện hành khẩn trương tham mưu, đề xuất trình UBND TP.HCM ban hành hướng dẫn về điều kiện và các nội dung cần thiết để chuyển mục đích sử dụng đất, làm cơ sở thông tin cho các quận huyện, TP.Thủ Đức và người dân, doanh nghiệp thực hiện, trình UBND TP.HCM trước ngày 15.8. Đồng thời, giao thủ trưởng các sở, ngành, chủ tịch UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức lãnh đạo, chỉ đạo cơ quan, đơn vị trực thuộc tăng cường công tác kiểm soát, quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng. Kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm minh, kiên quyết các hành vi lợi dụng chủ trương, quy định pháp luật để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô, tách thửa, xây dựng không đúng quy định nhằm trục lợi, dẫn đến phá vỡ quy hoạch được phê duyệt, ảnh hưởng đến công tác quản lý, phát triển đô thị. Ông Cường cũng yêu cầu các sở, ngành liên quan tiếp tục thực hiện đầy đủ các nội dung chỉ đạo của UBND TP.HCM tại thông báo số 376 ngày 19.5.2023.  Người dân ở TP.HCM nhiều năm qua khốn khổ vì khái niệm đất dân cư xây dựng mới ĐÌNH SƠN Trước đó, lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM khẳng định đất dân cư xây dựng mới vẫn được chuyển mục đích, cấp phép xây dựng. Bởi khái niệm đất dân cư xây dựng mới là khái niệm về dạng đất ở, sử dụng trong công tác quy hoạch theo định hướng. Việc quy hoạch này không ảnh hưởng đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cấp phép xây dựng của người dân. Nếu người dân đạt các điều kiện, tiêu chí theo quy định luật Đất đai thì người dân có thể làm thủ tục chuyển đổi thành đất ở. Các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 thì đó là cơ sở để cấp phép xây dựng, khu vực chưa có quy hoạch 1/500 thì căn cứ quy chế quản lý kiến trúc để cấp phép. TP.HCM: Đất dân cư xây dựng mới được chuyển thành đất ở Mặc dù vậy, nhưng từ mấy năm qua, trên địa bàn TP.HCM có địa phương cho chuyển đổi, cấp phép xây dựng, có địa phương không. Sau này, khi có các chỉ đạo từ UBND TP.HCM, các quận, huyện đều tạm ngưng không giải quyết cho người dân chuyển mục đích, tách thửa và xây dựng.Trong khi khái niệm đất dân cư xây dựng mới và đất hỗn hợp không có trong các quy định của pháp luật. Hai khái niệm này do UBND TP.HCM tự "sáng tạo" ra trong các đồ án quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2.000 và gây ra những ách tắc không đáng có trong nhiều năm qua. |
