Tôi hiện đang là nhân viên kinh doanh một công ty truyền thông, thu nhập khoảng 12 triệu đồng/tháng, chồng tôi làm ở công ty thương mại điện tử thu nhập khoảng 20 triệu/tháng. Hiện tại vợ chồng tôi đang có hơn 700 triệu đồng và muốn dùng chính căn nhà định mua để thế chấp ngân hàng vay thêm 1 tỷ đồng. Vậy chúng tôi cần đáp ứng được những điều kiện gì, nên vay trong thời hạn bao lâu và mỗi tháng phải trả cả gốc và lãi là bao nhiêu tiền? Show  Về điều kiện để được vay 1 tỷ đồng mua nhà Để được ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 1 tỷ đồng, bạn phải đáp ứng đủ những điều kiện cơ bản sau đây: * Có tài sản thế chấp là bất động sản đã được cấp sổ đỏ và được ngân hàng định giá đủ điều kiện. Thông thường, khi cho vay theo hình thức thế chấp sổ đỏ, hạn mức vay tối đa lên tới 75% giá trị sổ đỏ, do đó, để vay được số tiền 1 tỷ đồng thì giá trị căn nhà tối thiểu phải đạt 1,35 tỷ đồng. * Sinh sống hoặc làm việc tại địa bàn có chi nhánh ngân hàng mong muốn vay vốn. * Là công dân Việt Nam có độ tuổi từ đủ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay. * Có thu nhập ổn định, có thể chứng minh được và đủ khả năng trả nợ theo phương án vay. Thông thường ngân hàng sẽ tính toán tổng số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng của khoản vay không vượt quá 70% tổng thu nhập của người vay + người đồng trả nợ. * Không có lịch sử nợ xấu tại các tổ chức tín dụng. * Chứng minh được mục đích vay vốn hợp pháp. Về thời hạn vay vốn Hiện nay, hầu hết các ngân hàng có các gói vay mua bất động sản với thời gian cho vay từ tối thiểu 24 tháng đến 240 tháng (20 năm). Một tỷ đồng là số tiền khá lớn, vì vậy, bạn nên chọn thời hạn vay trong 20 năm để giảm áp lực trả nợ hàng tháng. Nếu trong vòng 10 năm bạn có khả năng trả hết nợ, ngân hàng vẫn cho phép bạn trả nợ trước hạn. Phí phạt trả nợ trước hạn tùy từng ngân hàng, chiếm khoảng từ 0,5 đến 3,5% tính trên số tiền trả nợ trước hạn. Còn nếu bạn tất toán trước hạn từ năm thứ 5, khá nhiều ngân hàng có chính sách miễn phí trả nợ trước hạn. Về số tiền lãi và gốc phải trả hàng tháng Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất tháng 9/2020? Hiện nay, các ngân hàng thường sử dụng phương thức tính lãi suất áp dụng trên dư nợ giảm dần. Với số vốn vay 1 tỷ đồng, giả sử bạn vay tại ngân hàng Techcombank trong thời gian 20 năm (240 tháng), lãi suất ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên là 8,29%/năm (tương đương 0,69%/tháng); lãi suất sau thời gian ưu đãi dự kiến là 10,5%/năm (tương đương 0,875%/tháng) thì tổng số tiền lãi và gốc bạn phải thanh toán hàng tháng cụ thể như sau: Trong thời gian ưu đãi: * Tháng đầu tiên phải trả: Tiền lãi = 1.000.000.000 x 0,69% = 6.900.000 VNĐ Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ Tổng lãi + gốc = 6.900.000 + 4.166.666 = 11.066.666 VNĐ * Tháng thứ hai phải trả: Tiền lãi = (1.000.000.000 – 4.166.666) × 0,69% = 6.871.250 VNĐ Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ Tổng lãi + gốc = 6.871.250 + 4.166.666 = 11.037.916 VNĐ Tương tự đối với tháng thứ ba đến tháng thứ 12. Sau thời gian ưu đãi (từ tháng thứ 13 trở đi – dư nợ gốc từ thời điểm này là 950.000.008 VND): * Tháng thứ 13 phải trả: Tiền lãi = 950.000.008 x 0,875% = 8.312.500 VNĐ Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ Tổng lãi + gốc = 8.312.500 + 4.166.666 = 12.479.166 VNĐ * Tháng thứ 14 phải trả: Tiền lãi = (950.000.008 – 4.166.666) × 0,875% = 8.276.041 VNĐ Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ Tổng lãi + gốc = 8.276.041+ 4.166.666 = 12.442.707 VND Tương tự đối với tháng thứ 15 cho đến tháng thứ 240. Như vậy, số tiền phải trả lãi và gốc hàng tháng đối với khoản vay của bạn cao nhất (tạm tính) sẽ là 12.479.166 VND, chiếm khoảng 39% tổng thu nhập của gia đình bạn. Đây là hệ số nợ phải trả tương đối an toàn để bạn có thể quyết định vay số tiền này. Hiện nay, người mua chung cư có thể vay tới 70% giá trị căn hộ. Vì vậy, không ít người trẻ đã lựa chọn vay khoảng 1 tỷ đồng. Vậy với khoản vay 1 tỷ, mỗi tháng bạn phải trả bao nhiêu tiền cho ngân hàng? Để có câu trả lời cho vấn đề này, mời bạn tìm hiểu chi tiết qua bài viết! Mục lụcTrước khi quyết định vay mua chung cư có rất nhiều điều bạn cần lưu ý nhất là về lãi suất của khoản vay và số tiền bạn phải trả hàng tháng. Hiện nay hình thức vay vốn phổ biến nhất phải kể đến định mức 1 tỷ đồng. Vậy vay 1 tỷ mua nhà chung cư thì mỗi tháng bạn cần trả bao nhiêu lãi và gốc? Điều kiện để được vay 1 tỷ mua chung cưDù hiện nay việc thực hiện thủ tục để được ngân hàng hỗ trợ cho vay 1 tỷ mua nhà chung cư được thực hiện khá dễ dàng nhưng người vay vẫn cần phải đảm bảo bản thân có đầy đủ những điều kiện sau:
Vay 1 tỷ mua chung cư, mỗi tháng phải trả bao nhiêu?Các ngân hàng hiện nay thường sử dụng phương thức tính lãi suất áp dụng trên dư nợ giảm dần. Ví dụ: Vay 1 tỷ trong thời gian 20 năm (240 tháng), lãi suất ưu đãi trong 12 tháng đầu là 8,29%/năm (tương đương 0,69%/tháng). Sau ưu đãi là 10,5%/năm (tương đương 0,875%/tháng), cụ thể như sau: Trong thời gian ưu đãi:Tháng đầu tiên người vay phải trả: Tiền lãi = 1.000.000.000 x 0,69% = 6.900.000 VNĐ Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ Tổng lãi + gốc = 6.900.000 + 4.166.666 = 11.066.666 VNĐ Tháng thứ hai người vat phải trả: Tiền lãi = (1.000.000.000 – 4.166.666) × 0,69% = 6.871.250 VNĐ Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ Tổng lãi + gốc = 6.871.250 + 4.166.666 = 11.037.916 VNĐ Từ tháng thứ ba đến tháng thứ 12 người vay phải trả: Sau thời gian ưu đãi (từ tháng thứ 13 trở đi – dư nợ gốc từ thời điểm này là 950.000.008 VND): Tháng thứ 13 người vay phải trả: Tiền lãi = 950.000.008 x 0,875% = 8.312.500 VNĐ Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ Tổng lãi + gốc = 8.312.500 + 4.166.666 = 12.479.166 VNĐ Tháng thứ 14 người vay phải trả: Tiền lãi = (950.000.008 – 4.166.666) × 0,875% = 8.276.041 VNĐ Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ Tổng lãi + gốc = 8.276.041+ 4.166.666 = 12.442.707 VND Tương tự đối với tháng thứ 15 cho đến tháng thứ 240. Hiện nay, có nhiều công cụ giúp hỗ trợ tính lãi vay thay vì phải tính toán chi tiết bằng tay. Trong đó nhờ công cụ tính lãi suất vay mua nhà tại Homedy giúp nhiều người ước lượng được mức lãi nhanh nhất. Bạn có thể tham khảo TẠI ĐÂY! Lưu ý khi vay 1 tỷ mua chung cưKhi lựa chọn hình thức vay 1 tỷ mua chung cư, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau để đảm bảo được mức vay phù hợp với khả năng kinh tế của bản thân và giao dịch được diễn ra một cách an toàn nhất. Chọn thời hạn vay hợp lýHầu hết các ngân hàng có các gói vay mua bất động sản với thời gian cho vay từ tối thiểu 24 tháng đến 240 tháng (20 năm). Bạn nên căn cứ vào mức thu nhập để lựa chọn thời gian vay hợp lý. Nếu trong vòng 10 năm bạn có thể trả hết nợ gói vay 20 năm, bạn có thể tiến hành thanh toán trước cho ngân hàng và trả kèm theo phí phạt trả nợ trước hạn. Về phí phạt trả nợ trước hạn sẽ chiếm khoảng từ 0,5 đến 3,5% tính trên số tiền trả nợ trước hạn. Người vay vốn không nên tiếc những chi phí trả nợ trước hạn bởi đó chỉ là con số nhỏ so với tỷ lệ lãi suất tăng lên từng thời điểm. Đối với trường hợp có thể thanh toán trước thời hạn từ năm thứ 5, một số ngân hàng sẽ có chính sách miễn phí trả nợ trước hạn. Do vậy trước khi tiến hành vay bạn nên tìm hiểu và hỏi kỹ giao dịch viên về thời hạn và chính sách vay để được đảm bảo quyền lợi. Lựa chọn ngân hàng có mức lãi suất thấp và hợp lýHiện nay có rất nhiều ngân hàng với chính sách cho vay mua nhà cực kỳ ưu đãi vì vậy bạn đừng nên nóng vội mà hãy tìm hiểu kỹ chính sách và lãi suất của một số ngân hàng trước khi đưa ra quyết định. Bạn cũng có thể tìm hiểu thêm kinh nghiệm của những người đã từng có kinh nghiệm để đưa ra được lựa chọn sáng suốt nhất. |
