(CLO) TS. Đinh Thế Hiển nhận định, giai đoạn kém thanh khoản của thị trường địa ốc chỉ mới bắt đầu, đặc biệt ở những khu vực chưa thể khai thác kinh doanh và các bất động sản có giá trị lớn.
Trong 6 tháng cuối năm 2022, các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản sẽ còn đối mặt với nhiều thách thức. Đặc biệt, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế nhận định, giai đoạn kém thanh khoản của thị trường chỉ mới bắt đầu. Theo đó, thanh khoản sẽ giảm mạnh nhất ở khu vực chưa thể khai thác kinh doanh và các bất động sản có giá trị lớn.
Các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản cuối năm sẽ gặp nhiều khó khăn - Nguồn: Kỳ Hoa
Chuyên gia này cho rằng, trong những tháng cuối năm, bất động sản phân lô vùng xa khu vực nông nghiệp sẽ giảm thanh khoản mạnh, có thể sẽ phải cắt lỗ 10-30%; phong trào đầu tư homestay thoái trào.
Bên cạnh đó, ông Hiển cũng dự đoán, khả năng giảm giá ở một số phân khúc sẽ xảy ra. Đặc biệt ở các khu vực đầu tư hạ tầng và khai thác kinh doanh không đạt kỳ vọng, đất nền nhiều khu vực xa TP. HCM cũng sẽ giảm giá.
Theo ông Hiển, trong nửa cuối năm, khó khăn của thị trường bất động sản còn đến từ việc Nhà nước kiểm soát nguồn vốn của các ngân hàng thương mại đưa vào thị trường địa ốc. Bên cạnh đó, giá bất động sản đã tăng cao ở nhiều phân khúc và địa phương, lãi suất cho vay tăng. Đặc biệt, các nhà đầu tư đang kẹt vốn và giảm niềm tin về giá bất động sản tiếp tục tăng, do vậy họ chưa vội xuống tiền.
“Chính sự chùn tay của các nhà đầu tư sẽ làm cho bất động sản đi vào giai đoạn suy giảm. Các nhà đầu tư lướt sóng chùn tay chưa mua vội mà đứng ngoài quan sát”, vị chuyên gia nhấn mạnh.
Ông Phạm Lâm, CEO DKRA cũng đưa ra dự báo, trong thời gian sắp tới, đà tăng giá sơ cấp sẽ khó có thể dừng lại trong bối cảnh chi phí đầu vào liên tục leo thang, nguồn cung mới khan hiếm trong khi đó nhu cầu đầu tư còn rất lớn. Trong dài hạn nếu các rủi ro và thách thức đối với thị trường không được khắc phục, sự giảm giá trên thị trường thứ cấp diễn biến rõ nét hơn sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng hồi phục của thị trường chung.
Các chuyên gia khuyến cáo, nhà đầu tư và khách hàng cần xác định chiến lược đầu tư trung và dài hạn, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để sẵn sàng tâm thế cho sự biến động về giá lẫn thanh khoản của thị trường.
Giai đoạn này có thể mở ra cho khách hàng có tiềm lực tài chính nhiều cơ hội sở hữu dự án có vị trí đẹp, với giá bán hợp lý... Do đó, để đảm bảo giá trị sinh lời bền vững, khách hàng nên thận trọng lựa chọn dự án của những chủ đầu tư uy tín, được phát triển bởi các thương hiệu quốc tế đầy đủ pháp lý. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần đa dạng nguồn vốn, chuyển hướng về nhiều kênh khác tránh phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.
Một trong những kinh nghiệm hay bí quyết mà nhiều người thường truyền nhau khi đầu tư trên thị trường bất động sản là “Nên chọn những dự án bất động sản có tính thanh khoản cao để mang lại lợi nhuận”. Vậy, thanh khoản bất động sản là gì? Như thế nào là một bất động sản có tính thanh khoản cao? Kinh nghiệm chọn bất động sản có tính thanh khoản cao cũng như tăng tính thanh khoản như thế nào? Cùng đọc bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn.
Thanh khoản chính là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của bất kỳ một tài sản hay sản phẩm nào đó. Tính thanh khoản trong bất động sản cũng vậy, đó chính là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của bất động sản đó, nói cách khác là sự thanh khoản ra tiền mặt ngay khi cần thiết.
Trên thị trường bất động sản một nhà đầu tư không ai không biết đến tính thanh khoản bởi đây là tiêu chí giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định có nên rót tiền vào bất động sản đó hay không? Đặc biệt là các nhà đầu tư đi vay vốn để đầu tư bất động sản cần cân nhắc kỹ vấn đề này. Nếu tài sản bất động sản đó không có tính thanh khoản tốt sẽ mất thời gian dài để sinh lợi nhuận. Điều này dẫn đến không chi trả được lãi suất hàng tháng, thậm chí nợ chồng chất.
Những yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản bất động sản
Để có những bước đi thật chắc chắn trên thị trường bất động sản, các nhà đầu tư ngoài việc tìm hiểu về tính thanh khoản, còn phải quan tâm đến những yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản của một dự án. Qua đó quyết định lựa chọn nên đầu tư vào bất động sản nào thì hiệu quả.
Một trong những yếu tố tác động đến tính thanh khoản chính là cán cân cung - cầu, dù dự án bất động sản bất kỳ nào có được đầu tư hàng ngàn tỷ đồng nhưng không phù hợp với xu hướng người mua, không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng thì cũng trở nên ế ẩm. Điều đó đồng nghĩa tính thanh khoản của bất động sản đó không cao, không mang lại lợi nhuận lớn.
Vì vậy, những dự án đáp ứng được nhu cầu thực sẽ bảo đảm được tính thanh khoản của dự án. Cụ thể như: những yếu tố như vị trí đẹp, khả năng kết nối hạ tầng, hệ thống tiện ích, chủ đầu tư có tiềm lực kinh tế, kinh nghiệm trên thị trường, môi trường sống trong lành, cộng đồng dân cư ổn định, dân trí cao, ... chính là những yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản cho dự án, quyết định dự án đó có mang lại lợi nhuận hay không?
Vị trí là một trong những yếu tố ảnh hưởng tới tính thanh khoản
Kinh nghiệm chọn bất động sản có tính thanh khoản cao
Bên cạnh việc các nhà đầu tư nắm bắt lợi ích của tính thanh khoản cao để thu hút người mua thì một số nhỏ các nhà đầu tư đã lợi dụng vai trò của tính thanh khoản để thổi giá lên cao, tạo nên những cơn “sốt đất ảo” bằng những thông tin không minh bạch khiến không ít nhà đầu tư, nhất là những nhà đầu tư không có kinh nghiệm rơi vào tình trạng “bán không được, giữ cũng không xong”.
Vì vậy, các nhà đầu tư cần trang bị sự hiểu biết về thị trường bất động sản, hiểu về các yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản, từ đó đầu tư đúng phân khúc thị trường đang có nhu cầu cao để thanh khoản tốt mang lại nhiều lợi nhuận. Bên cạnh đó, việc tìm hiểu chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính, hồ sơ pháp lý rõ ràng đầy đủ cũng là yếu tố quan trọng giúp hạn chế những rủi ro có thể có.
Ngoài ra, các nhà đầu tư còn cần xem xét chất lượng công trình, hệ thống tiện ích, dịch vụ và theo dõi tiến độ của dự án có đảm bảo tính đồng bộ không hoặc có thể hỏi thăm những người đi trước xem họ đánh giá về dự án này như thế nào cũng như dò xét về trình độ dân cư, an toàn của dự án.
Vậy, với những dự án đang được đầu tư, nhà đầu tư cần làm gì để tăng tính thanh khoản? Hãy đọc ngay phần tiếp theo để hiểu rõ hơn.
Kinh nghiệm tăng tính thanh khoản cho dự án bất động sản
Dưới đây là một số cách đầu tư để có thể tăng tính thanh khoản cho dự án:
Đầu tư xây dựng thương hiệu
Tất cả các nhà đầu tư khi rót tiền vào bất kỳ một dự án nào đều thường tìm hiểu thông tin về những dự án đó, xem xét về độ uy tín, pháp lý cũng như tiềm lực kinh tế từ dự án trước. Vì vậy mà việc tạo dựng hình ảnh thương hiệu cũng giúp dự án có tính thanh khoản cao, được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Nghiên cứu nhu cầu của thị trường
Nghiên cứu nhu cầu của thị trường và xây dựng dự án đáp ứng nhu cầu thực đó là những điều giúp dự án của bạn thanh khoản nhanh. Trên thực tế, những dự án có cơ sở hạ tầng, giao thông thuận tiện có giá bán cao nhưng vẫn được nhiều người lựa chọn vì tính thanh khoản tốt. Ngược lại, nhiều dự án dù được thổi giá bán cao nhưng không đáp ứng được nhu cầu thực chỉ để nhà đầu tư “lướt sóng” thu lợi trước mắt. Một khi cơn sốt qua đi, nhà đầu tư sẽ không thanh khoản được, khó bán thậm chí chôn vốn buộc các nhà đầu tư phải chấp nhận rủi ro.
Đầu tư cho môi trường sống, tiện ích
Đây chính là những yếu tố tạo nên giá trị khác biệt và sức hấp dẫn cho từng dự án bất động sản. Bởi những người mua thường đặc biệt quan tâm đến vấn đề tiện ích nội khu và ngoại khu, họ luôn xem xét và đánh giá hệ thống tiện ích tại bất động sản đó có phong phú, đa dạng hay không? Môi trường như thế nào? Có đáp ứng được nhu cầu bản thân hay không? Từ đó nhà đầu tư mới quyết định “xuống tiền” mua.
Lúc này, khi thị trường tung ra những sản phẩm được đầu tư về môi trường, tiện ích thì những dự án này sẽ nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Nhờ vậy mà tính thanh khoản được tăng cao. Khả năng thu về lợi nhuận cũng nhanh chóng hơn.
Nhà đầu tư quan tâm nhiều tới vấn đề môi trường, trong đó là môi trường tự nhiên
Tính thanh khoản giữ vai trò quan trọng khi quyết định đầu tư bất động sản. Vì vậy, hy vọng với những kinh nghiệm giúp tăng tính thanh khoản cũng như chọn bất động sản có tính thanh khoản cao được trình bày ở trên sẽ giúp các nhà đầu tư áp dụng thành công với những dự án mà nhà đầu tư đang sở hữu hoặc đang quan tâm.