Quá trình đô thị hóa tại Việt Nam trong thời gian qua đã diễn ra mạnh mẽ tại các đô thị lớn trên cả nước, tạo động lực thúc đẩy tốc độ đô thị hóa trên cả nước từ đó nâng cao đời sống người dân, từng bước đưa Việt Nam lên một tầm cao mới. Show Mặc dù, đô thị, khu đô thị là những cụm từ được nhắc đến thường xuyên trong thời gian qua nhưng các khái niệm này vẫn chưa được hiểu một cách đầy đủ đối với đại đa số người dân Trong bài viết này sẽ cung cấp tới bạn đọc một bức tranh tổng quan nhất về đô thị và khu đô thị. Hãy cũng đón đọc nhé. Đô thị là gì?Đô thị là khu vực tập trung nhiều người làm việc trong các lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp sinh sống, là nơi có tốc độ phát triển lớn về nhiều lĩnh vực kinh tế, văn hóa, chính trị, xã hội và dịch vụ của cả nước, tỉnh, thành phố (thành phố trực thuộc tỉnh và trung ương), thị xã, thị trấn Theo pháp luật quy định tại Nghị định số 72/2001/NĐ-CP ngày 05.10.2001 của Chính phủ, đô thị là các điểm tập trung dân cư đạt các tiêu chuẩn cơ bản sau:
Trên đây là khái niệm về đô thị tại Việt Nam hiện nay, vậy khu đô thị khác gì so với đô thị Đô thị loại I là gì? Đô thị loại 2 là gì? Đô thị loại 3 là gì? Khu đô thị là gì?Theo định nghĩa của Bộ Xây Dựng trong quy định tại khoản 3 điều 1.2 của QCXDVN 01:2008/BXD đã quy định rõ: “Khu đô thị là khu vực xây dựng một hoặc nhiều khu chức năng của đô thị, được giới hạn bởi các ranh giới tự nhiên, ranh giới nhân tạo hoặc các đường chính đô thị. Khu đô thị bao gồm: các đơn vị ở; các công trình dịch vụ phục vụ khu đô thị; cũng có thể xuất hiện các công trình dịch vụ chung của toàn đô thị hoặc cấp vùng” Khu đô thị mới là gì?Bên cạnh khu đô thị, theo quy định pháp luật tại khoản 3, điều 3 luật quy hoạch đô thị 2009 có nêu rõ: “Khu đô thị mới là một khu vực trong đô thị, được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở” Trong quy định tại Khoản 9 Điều 2 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ định nghĩa: “Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới là dự án đầu tư xây dựng mới một khu đô thị trên khu đất được chuyển đổi từ các loại đất khác thành đất xây dựng đô thị” Qua 2 định nghĩa được quy định tại điều luật trên, có thể hiểu: “Khu đô thị mới là một khu vực trong đô thị, được đầu tư xây dựng mới đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở trên một khu đất được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất xây dựng đô thị” Các tiêu chí công nhận khu đô thị mới
Tiêu chí đánh giá khu đô thị
Quy hoạch khu đô thị như thế nào?Quy định tại luật Quy hoạch đô thị (số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2019) định nghĩa quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị Trong đó:
Các quy định về quy hoạch khu chức năng đô thịCác khu chức năng đô thị trong quy hoạch chi tiết cần tuân theo các quy định sau:
Phân loại các dự án khu đô thịTheo quy định tại khoản 9, điều 2 của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, khu đô thị được coi như một dự án phát triển bất động sản cần được phê duyệt bao gồm:
Cơ quan chức năng có thẩm quyền chấp thuận dự án khu đô thịTheo điều 21 của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP đã nêu rõ: 1. Thủ tướng Chính phủ quyết định chấp thuận đầu tư sau khi có ý kiến thẩm định của Bộ Xây dựng đối với các trường hợp sau đây: a) Dự án có quy mô sử dụng đất từ 100 ha trở lên; b) Dự án thuộc địa giới hành chính của hai tỉnh trở lên hoặc khu vực có ý nghĩa quan trọng về an ninh, quốc phòng. 2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chấp thuận đầu tư đối với các dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha đến dưới 100 ha sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng. |