Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023 gần Victoria?

Một phân tích nghiệt ngã về giá nhà ở Úc cho biết những nỗ lực “diều hâu” của RBA nhằm xoa dịu lạm phát có thể khiến giá nhà giảm mạnh hơn mức đáng sợ.

Thêm từ việc mua

Tin xấu cho chủ nhà tiếp tục đến khi ngân hàng đầu tư Jarden dự báo giá nhà có thể giảm tới 25% trong năm nay

Nhưng giá sau đó có thể tăng trở lại 10% vào năm 2024

Triển vọng nghiệt ngã đối với thị trường bất động sản năm 2023 đến từ ngân hàng đầu tư Jarden, ngân hàng này cho biết việc tăng lãi suất “diều hâu” của Ngân hàng Dự trữ để kiềm chế lạm phát là nguyên nhân.

Vào thứ ba, RBA đã tăng lãi suất thêm 25 điểm cơ bản lên 3. 35 phần trăm. Đây là lần thứ 9 lãi suất tăng kể từ tháng 5 năm ngoái

Các nhà phân tích Carlos Cacho và Anthony Malouf của Jarden viết: “Trước cuộc họp RBA, việc kiểm tra kênh của chúng tôi cho thấy sự lạc quan thận trọng đối với thị trường nhà ở, với kỳ vọng rằng sự kết thúc sắp tới của chu kỳ đi bộ đường dài sẽ giúp giá nhà ổn định”.

“Chúng tôi tin rằng sự thay đổi diều hâu của RBA có nguy cơ làm mất đi sự lạc quan đang chớm nở này, khiến giá tiếp tục giảm.

“Thật vậy, hiện tại chúng tôi nhận thấy có quá nhiều rủi ro giảm giá đối với dự báo lâu nay của chúng tôi về giá nhà giảm từ đỉnh đến đáy 15-20% và hạ mức điều chỉnh xuống 20-25%. ”

Điều đó sẽ đưa giá trở lại mức năm 2020, trước thời kỳ bùng nổ sau đại dịch của thị trường bất động sản

Công ty cho biết họ dự kiến ​​tỷ lệ tiền mặt sẽ đạt 4. 1% vào tháng 5 làm giảm thêm nhu cầu

Cặp đôi này cho biết: “Điều này có thể khiến lãi suất thế chấp trung bình vượt quá 6% trong những tháng tới và làm giảm thêm khả năng vay vốn, với mức giảm lũy kế là hơn 30%”.

Giá nhà ở Sydney giảm 1 tháng trong tháng 1. 2% với mức bán trung bình hiện dưới mốc 1 triệu USD lần đầu tiên sau hai năm

Nhìn chung, giá nhà ở Sydney đã giảm 13. 8% so với cùng kỳ năm trước và trên toàn quốc là 7%. 2 phần trăm

Mức giảm dự báo của Jarden cao hơn một số dự đoán khác

Tuần này, Báo cáo Giá trị Thị trường Bất động sản định kỳ sáu tháng của PropTrack cho biết giá nhà ở Sydney, Brisbane và Canberra có thể giảm 8 đến 11% trong năm nay, sau mức trung bình chung là 2 năm. Giảm 3% vào năm 2022

Sự sụt giảm này được xác định dựa trên việc tỷ giá tiền mặt chính thức tăng thêm 50 điểm cơ bản trong tháng 2 và tháng 3 lên ngày 3. 6% so với mức hiện tại là 3. 1% và giữ ở mức đó cho đến hết năm 2023. Điều đó sẽ dẫn đến khả năng vay vốn giảm khoảng 30%.

Tăng giá 10% vào năm 2024

Jarden cho biết giá có thể bắt đầu tăng trở lại vào năm tới – nhưng chỉ khi APRA và RBA chơi chung sức

“Bây giờ chúng tôi mong đợi sự phục hồi mạnh mẽ hơn 10% vào năm 2024, được thúc đẩy bởi sự kết hợp của Cơ quan quản lý thận trọng Úc, giảm mức đệm khả năng phục vụ xuống 2%, 1. Ông Cacho và ông Malouf cho biết: “Việc cắt giảm lãi suất 5% của RBA kể từ năm 2024 và cắt giảm thuế Giai đoạn 3”.

Hiện tại, người cho vay phải thêm mức đệm khả năng phục vụ là 3% vào lãi suất thế chấp hiện tại khi đánh giá các khoản vay mới. Việc giảm tỷ lệ đệm bắt buộc xuống 2%, có thể vào cuối năm nay, có thể kích thích thị trường

Phân tích cho biết: “Trong trường hợp riêng biệt, điều này sẽ tăng khả năng vay lên khoảng 10%, giảm đáng kể rủi ro sụt giảm”.

Số tiền trả nợ trung bình tăng gần 12 nghìn đô la

Sau đợt tăng lãi suất của RBA, nghiên cứu từ trang web so sánh Canstar nhận thấy rằng đối với một người Úc trung bình có khoản thế chấp 500.000 đô la, số tiền trả hàng tháng của họ sẽ tăng thêm 969 đô la mỗi tháng hoặc 11.628 đô la mỗi năm nếu các ngân hàng thông qua lãi suất.

Đối với những chủ sở hữu nhà đang mắc kẹt với khoản vay mua nhà trị giá 1 triệu đô la, họ sẽ phải trả thêm 1939 đô la mỗi tháng, tức là 23.268 đô la trong 12 tháng tới.

Vào tháng 1, Cục Thống kê Australia phát hiện tỷ lệ lạm phát hàng năm là 7. 8%, đánh dấu mức tăng hàng năm cao nhất kể từ năm 1990

Khi nói về quyết định lãi suất, Thống đốc RBA Philip Lowe đã thẳng thắn nói trong một tuyên bố cùng với thông báo. “Lạm phát toàn cầu vẫn ở mức rất cao”

Ông Lowe gợi ý rằng đây sẽ không phải là lần tăng lãi suất cuối cùng trong năm

Ông thừa nhận rằng lạm phát “đang được kiểm duyệt để ứng phó với giá năng lượng thấp hơn, việc giải quyết các vấn đề về chuỗi cung ứng và việc thắt chặt chính sách tiền tệ”.

“Tuy nhiên, sẽ mất một thời gian trước khi lạm phát trở lại mức mục tiêu. Triển vọng kinh tế toàn cầu vẫn ảm đạm, dự kiến ​​tăng trưởng dưới mức trung bình trong năm nay và năm tới. ”

Ông cũng cảnh báo về “sự không chắc chắn” sẽ đến và cho biết mức lạm phát hiện tại đang thấp hơn mục tiêu của RBA một cách đáng lo ngại.

Ông nói: “Hội đồng nhận thấy rằng chính sách tiền tệ vận hành có độ trễ và tác động đầy đủ của việc tăng lãi suất tích lũy vẫn chưa được cảm nhận rõ ràng trong các khoản thanh toán thế chấp”.

“Có sự không chắc chắn về thời gian và mức độ suy giảm chi tiêu hộ gia đình dự kiến.

“Ưu tiên của Hội đồng quản trị là đưa lạm phát về mức mục tiêu

“Lạm phát cao gây khó khăn cho cuộc sống của người dân và làm tổn hại đến hoạt động của nền kinh tế. Và nếu lạm phát cao ăn sâu vào kỳ vọng của người dân thì việc giảm lạm phát sau này sẽ rất tốn kém.

“Hội đồng đang tìm cách đưa lạm phát trở lại mức 2-3% trong khi vẫn giữ cho nền kinh tế phát triển ổn định, nhưng con đường đạt được mục tiêu hạ cánh mềm vẫn còn rất hẹp”. ”

Thêm những câu chuyện liên quan