Căn cứ khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong những trường hợp sau: Show - Giao đất ở tại đô thị, tại nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân. - Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua. - Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê. - Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng. - Sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại - dịch vụ. - Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích (đất 5%) để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối. - Giao đất, cho thuê đất đối với đất được Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của Nhà nước. - Giao đất, cho thuê đất đối với những trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Lưu ý: Trường hợp đất đưa ra đấu giá mà không có người tham gia hoặc chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá hoặc đấu giá ít nhất là 02 lần nhưng không thành thì Nhà nước sẽ giao đất, cho thuê đất mà không phải đấu giá. >> Tổng đài tư vấn miễn phí về đất đai - nhà ở của LuatVietnam 1900.6192 2. 9 trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đấtKhoản 2 Điều 118 Luật Đất đai 2013 quy định khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất trong những trường hợp sau đây thì không đấu giá quyền sử dụng đất: - Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng. - Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng, tiền thuê đất quy định tại Điều 110 Luật Đất đai 2013 như: Đất sản xuất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân dân tộc thiểu số; đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc địa bàn ưu đãi đầu tư hoặc lĩnh vực ưu đãi đầu tư,… - Sử dụng đất quy định tại điểm b, g khoản 1 và khoản 2 Điều 56 Luật Đất đai như: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất nông nghiệp,… - Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản. - Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư. - Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức khi chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền. - Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở. - Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở. - Các trường hợp khác do Thủ tướng quyết định.  3. Thủ tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đấtLưu ý: Thủ tục này do cơ quan tổ chức đấu giá thực hiện. Căn cứ Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP, thủ tục tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất gồm những bước sau: Bước 1: Lập phương án đấu giá Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đấu giá Bước 3: Quyết định đấu giá Bước 4: Xác định và phê duyệt giá khởi điểm của thửa đất tham gia đấu giá Bước 5: Lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá đất Bước 6: Phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất Bước 7: Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất. 4. Người dân tham gia đấu giá đất như thế nào?Bước 1: Xem thông tin về cuộc đấu giá Điểm b khoản 1 Điều 35 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định tổ chức đấu giá phải niêm yết việc đấu giá tài sản ít nhất là trước 15 ngày mở cuộc đấu giá tại các địa điểm sau: - Tại trụ sở của tổ chức đấu giá. - Tại nơi tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất. - Tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi đất. Như vậy, người dân xem kỹ thông tin về cuộc đấu giá đất tại một trong những địa điểm trên. Bước 2: Đăng ký tham gia đấu giá Căn cứ khoản 1 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016, người dân đăng ký tham gia đấu giá đất thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá đất hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá, cụ thể: - Tổ chức đấu giá bán hồ sơ tham gia đấu giá và tiếp nhận hồ sơ trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá cho đến trước ngày mở cuộc đấu giá 02 ngày. Do đó, người dân liên hệ với tổ chức đấu giá để mua và nộp hồ sơ. - Người tham gia đấu giá phải nộp tiền đặt trước. Khoản tiền đặt trước do hai bên thỏa thuận nhưng tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm của quyền sử dụng đất. Gửi tiền đặt trước vào tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá mở tại ngân hàng thương mại/chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam. Trường hợp khoản tiền đặt trước dưới 05 triệu đồng thì người tham gia đấu giá có thể nộp trực tiếp cho tổ chức đấu giá. Người tham gia đấu giá và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất có thể thỏa thuận thay thế tiền đặt trước bằng bảo lãnh ngân hàng. Bước 3: Tham gia đấu giá 5. Thủ tục cấp Sổ đỏ khi trúng đấu giáCăn cứ Điều 14 Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP, thủ tục cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) đối với đất khi trúng đấu giá như sau: Bước 1: Nộp chứng từ đã nộp đủ tiền trúng đấu giá Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết Khi nhận được chứng từ nộp đủ tiền trúng đấu giá, cơ quan tài nguyên và môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất. Bước 3: Trao Giấy chứng nhận và bàn giao đất trên thực địa Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện những việc sau: - Chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện đấu giá và Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đấu giá tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận. - Chỉ đạo thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu, hồ sơ địa chính. Trên đây là những quy định về đấu giá quyền sử dụng đất (hay còn gọi là đấu giá đất). Để hiểu rõ hơn về đấu giá quyền sử dụng đất, bạn có thể gọi ngay đến số 1900.6192, các chuyên gia pháp lý của LuatVietnam sẽ hỗ trợ bạn. >> Thế chấp Sổ đỏ: Điều kiện và thủ tục thế chấp
Thẩm quyển tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất hiện nay. Các cơ quan, tổ chức có quyền tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành. Hiện nay, hoạt động bán đấu giá quyền sử dụng đất nói riêng và bán đấu giá các tài sản khác nói chung đang ngày càng phổ biến, nhưng không phải ai cũng biết thẩm quyền được tổ chức bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất thuộc về ai? Do ai tổ chức bán tài sản nhằm thực hiện nghiêm túc các quy định của pháp luật đối với các hoạt động bán đấu giá tài sản phù hợp với chủ trương, chính sách pháp luật trong việc quản lý của nhà nước. Hiện nay, các đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất là các cơ quan, tổ chức có chức năng được Uỷ ban nhân dân các cấp có thẩm quyền giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất hoặc tổ chức phát triển quỹ đất; hoặc các đơn vị thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất có chức năng bán đấu giá tài sản theo quy định về đấu giá tài sản, luật đất đai và các quy đinh của pháp luật khác có liên quan hoặc hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất được thành lập do Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định. Thứ nhất: Tổ chức phát triển quỹ đất + Tổ chức phát triển quỹ đất là đơn vị sự nghiệp công lập được thành lập theo quy định của pháp luật có chức năng được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất. có trụ sở, con dấu riêng, có tư cách pháp nhân và được mở tài khoản để hoạt động theo quy định của pháp luật; Tổ chức phát triển quỹ đất có chức năng được Uỷ ban nhân dân các cấp có thẩm quyền lập, quản lý; tổ chức thực hiện việc bồi thường, khai thác quỹ đất, hỗ trợ và tái định cư; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, tổ chức, cá nhân; tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và thực hiện các dịch vụ khác. Các hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai, bao gồm: Điều tra, đánh giá đất đai; cải tạo đất; Tư vấn xác định giá đất; Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Đấu giá quyền sử dụng đất; Đo đạc, lập bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Đấu giá quyền sử dụng đất; Thứ hai, các đơn vị thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất có chức năng bán đấu giá tài sản theo quy định về đấu giá tài sản bao gồm: + Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc sở tư pháp tỉnh,thành phố trực thuộc trung ương do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định thành lập là đơn vị sự nghiệp công lập thuộc Sở Tư pháp,tài khoản riêng và có trụ sở, con dấu, Giám đốc Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản là đấu giá viên. Đồng thời, các phòng nghiệp vụ và một đội ngũ công chức, viên chức, người lao động giúp việc cho đấu giá theo lĩnh vực. + Doanh nghiệp đấu giá tài sản được tổ chức thành lập và hoạt động dưới hình thức, công ty hợp danh doanh nghiệp tư nhân, theo quy định của Luật đấu giá và quy định khác của pháp luật có liên quan vì đấu giá tài sản là một trong những ngành nghề kinh doanh có điều kiện trong hệ thống ngành nghề kinh tế của Việt Nam và các doanh nghiệp này phải tuân thủ theo quy định của Luật doanh nghiệp và có các trang thiết bị cần thiết bảo đảm cho hoạt động đấu giá tài sản, có trụ sở, cơ sở vật chất và người đứng đầu phải là đấu giá viên. Thứ ba, Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường đặc biệt để thực hiện bán đấu giá đất do Uỷ ban nhân dân các cấp quyết định thành lập. Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp đặc biệt được thành lập để thực hiện bán đấu giá quyền sử dụng đất đối với các trường hợp sau đây: + Giao đất ở cho các hộ gia đình, cá nhân tại xã thuộc địa bàn miền núi cách trung tâm tỉnh lỵ từ 60 km trở lên mà tại địa bàn huyện nơi giao đất, cho thuê đất không có tổ chức có chức năng bán đấu giá hoặc thực hiện giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án đầu tư. Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp đặc biệt do Uỷ ban nhân dân các cấp quyết định thành lập trong các trường hợp đặc biệt được đấu giá thực hiện cho thuê đất, giao đất đối với đất để thực hiện dự án có giá trị lớn khi giá trị thửa đất tính theo giá đất trong bảng giá đất khi giá trị quyền sử dụng đất của toàn bộ thửa đất từ 500 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh còn lại; các tỉnh vùng cao, miền núi, từ 1 tỷ đồng trở lên đối với thành phố trực thuộc trung ương, là từ 300 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; Đây là các tổ chức có thẩm quyền tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật trong các hoạt động bán đấu giá tài sản theo quy định của pháp luật. Trên đây là một số chia sẻ của Luật sư, mọi yêu cầu hỗ trợ quý vị hãy liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật 0915.27.05.27 của chúng tôi. Công ty luật Nhân Hòa chuyên dịch vụ luật sư uy tín, tin cậy đảm bảo giải quyết mọi vướng mắc bạn gặp phải. Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau: Công ty Luật Nhân Hòa Địa chỉ: 02 Hiệp Bình, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, Tp.HCM Email: Hotline: 0915. 27.05.27 (Gặp Ls. Quỳnh Yên) Trân trọng! |
