Căn cứ thông tư 23/2014/TT-BTNMT, người mua có thể kiểm tra thông qua các thông tin trên giấy chứng nhận, đặc biệt là mã vạch được in tại cuối trang 4 của giấy chứng nhận. Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về giấy chứng nhận và hồ sơ cấp giấy chứng nhận. Theo khoản 2 Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mã vạch có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST, trong đó: MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất. Để kiểm tra hãy đối chiếu mã đơn vị hành chính của xã, phường, thị trấn nơi có đất với mã trên giấy chứng nhận. Trường hợp UBND cấp tỉnh cấp giấy chứng nhận cho tổ chức thì ghi thêm mã của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương vào trước mã của xã, phường, thị trấn nơi có đất. MN là mã của năm cấp giấy chứng nhận, gồm hai chữ số sau cùng của năm ký cấp giấy chứng nhận. Ví dụ 19 nghĩa là giấy chứng nhận được cấp năm 2019. ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của bộ Tài nguyên và Môi trường. Lưu ý, cách kiểm tra này dễ thực hiện nhưng tỷ lệ chính xác không cao, người mua nên kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai. Để chính xác nhất, người dân có thể đến cơ quan cấp giấy chứng nhận đã được ghi trong sổ đỏ để xác minh thông tin về sổ đỏ của cá nhân là thật hay là giả. Cụ thể, đối với địa phương đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất... Đối với địa phương chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai: + Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; + UBND cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Dựa theo thông tin nơi cấp được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thể tìm đến và làm thủ tục xác minh sổ đỏ. Cá nhân có nhu cầu xác minh nộp phiếu yêu cầu (Mẫu số 01/PYC kèm theo Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT) tại cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ghi trong sổ đỏ. Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có yêu cầu. Trường hợp từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết. Sau khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu. Nếu nhận được yêu cầu trước 15h thì phải cung cấp ngay trong ngày; trường hợp nhận được yêu cầu sau 15h thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo. Ngoài ra, nếu người mua không tự kiểm tra hoặc không kiểm tra tại văn phòng đăng ký đất đai thì phải thực hiện đúng thủ tục đăng ký biến động (thủ tục sang tên), khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động để đăng ký vào sổ địa chính cơ quan đăng ký đất đai sẽ quét mã vạch, qua đó phát hiện được Giấy chứng nhận thật hay giả. Nguồn: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-tra-so-do-that-hay-gia-o-dau-a489384.htmlNguồn: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-tra-so-do-that-hay-gia-o-dau-a489384.html
Theo Hoàng Mai (Người đưa tin) Kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng thật – giả là một trong những điều mà bạn nên quan tâm, vì đây là những loại giấy tờ quan trọng. Hiện nay, tình trạng sổ đỏ, sổ hồng giả xuất hiện tràn lan và ồ ạt. Làm sao để phân biệt đâu là sổ thật, đâu là sổ giả. Bạn đọc đừng bỏ lỡ qua bài viết dưới đây, để hiểu rõ hơn về nội dung này. Chủ sử dụng đất là người có quyền, nghĩa vụ liên quan đến đất. Khi giao dịch, bắt buộc chủ sử dụng cần phải trực tiếp tham gia hoặc phải có đủ giấy tờ mua bán nhà đất hợp pháp cho người khác. Xem kỹ thông tin về nhà đấtVị trí, số thửa và số tờ bản đồ là những thông tin được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ… Những nội dung này không nên chỉ xem qua sơ sài, mà cần kiểm tra nhiều lần để đảm bảo độ chính xác. Cần xem kỹ địa chỉ của thửa đất gồm tên khu vực, số nhà, tên đường (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện hay cấp tỉnh… nơi có thửa đất. Việc kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng nhà đất sẽ hỗ trợ chúng ta trong việc tra cứu chi tiết hơn những thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính, hay trích lục bản đồ địa chính Diện tích nhà đất là bao nhiêu, có đúng thực tế khôngĐối với thửa đất là nhà chung cư, thì giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư sẽ chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của những chủ căn hộ. Cần lưu ý, diện tích thửa đất sẽ được làm tròn đến một chữ số thập phân. Mục đích sử dụng là gì?Mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với các nội dung trong sổ địa chính, bằng tên gọi cụ thể của từng loại đất thuộc các nhóm: Đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp (đất ở nông thôn, đất ở đô thị, cũng như nhiều loại đất khác).
 Thời hạn sử dụng đất là bao lâu?Đối với đất Nhà nước giao hoặc cho thuê thì có ghi thời hạn theo quyết định giao đất. Mặt khác, trường hợp được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng được công nhận theo đúng quy định của pháp luật về đất đai.
XEM THÊM: Thời hạn sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật Nguồn gốc khu nhà đất chuẩn bị mua bán.Nguồn gốc đất có thể là do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hay không thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền một lần hoặc trả tiền hằng năm hoặc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất… Nguồn gốc của đất có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất và đặc biệt là khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất. Chẳng hạn, đất thuê, đất có trả tiền thuê hàng năm không được Nhà nước bồi thường về đất khi bị thu hồi. Vì vậy, khi kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng cần nên hỏi rõ về nguồn gốc của đất nhằm đảm bảo quyền lợi của mình. Để tra cứu thông tin để kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng online bạn hãy truy cập vào website tra cứu online. Sau đó bạn chỉ cần nhập mã sổ đỏ và chứng minh thư, số điện thoại của người chủ sỡ hữu mảnh đất đó là được. Đối với người dân ở TP.HCM, bạn có thể cài đặt ứng dụng Thông tin quy hoạch TP.HCM cho smartphone tại địa chỉ http://bit.ly/qhnd-android hoặc http://bit.ly/qhnd-ios để tra cứu những thông tin liên quan đến nhà đất từ xa, nhằm tiết kiệm thời gian và công sức đi lại. Nếu đang sử dụng máy tính, người dùng chỉ cần truy cập trực tiếp vào địa chỉ http://bit.ly/qhnd-maytinh. Sau khi truy cập và điền các thông tin cần thiết như mã số giấy chứng nhận, tên chủ sở hữu (có thể điền số điện thoại, địa chỉ của chủ sở hữu) kết quả trả về sẽ gồm có các thông tin về thửa đất như số hiệu, người đăng ký, số ngày đăng ký, ngày trả, số sổ, số vào sổ, diện tích thửa đất,… Ngoài ra với các dịch vụ tra cứu online này khi bạn xin cấp sổ đỏ mới mà đã có mã số biên nhận hồ sơ cũng có thể tự mình tra cứu, xem hồ sơ của mình đã được giải quyết tới đâu, còn đang còn thiếu những thủ tục gì và cần bổ sung ra sao. Ví dụ về kiểm tra sổ đỏ online tại khu vực Bà Rịa, Vũng Tàu Bước 1: Bạn truy cập vào trang Thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Bà Rịa Vũng Tàu thông qua liên kết: http://datdai-sotnmt.baria vungtau.gov.vn/tracuugcn/
Bước 2: Nhập “Số giấy chứng nhận” vào ô thông tin và sau đó nhấn Tra cứu. Nếu thông tin mà bạn cung cấp là chính xác, hệ thống sẽ hiển thị đủ các thông tin như hình minh họa dưới đây.
Lưu ý khi tra cứu thông tin sổ đổ, sổ hồng onlineMặc dù tra cứu kết quả online rất dễ dàng tuy nhiên bạn cần lựa chọn website uy tín để tra cứu, tránh những trường hợp tra cứu tại những website không uy tín, bị trả về những kết quả kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng sai lệch. XEM THÊM: Cách đọc thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng đúng nhất TÓM LẠI VẤN ĐỀ: Việc kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng thực sự rất quan trọng, trước khi tiến hành thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. Bạn có thể đến các Sở và Phòng tài nguyên môi trường của các Quận và Huyện để kiểm tra một cách chính xác nhất từ cơ quan có thẩm quyền. |
