Thị trường nhà ở sẽ phục hồi ổn định và ổn định trong năm tài chính sắp tới, với một số thành phố thủ đô sẵn sàng phục hồi hoàn toàn sau cuộc suy thoái năm 2022 Show Theo Báo cáo Dự báo Tên miền, một số thành phố thủ đô được dự đoán sẽ đạt mức cao kỷ lục mới vào cuối năm tài chính 2024, trong đó Sydney dẫn đầu phân khúc nhà ở và căn hộ. Dưới đây là tốc độ tăng trưởng dự báo về thị trường nhà ở và căn hộ ở mỗi thành phố thủ đô và các thị trường chính cho năm tài chính 2024 Vị trí Tăng trưởng dự kiến cho năm tài chính 2024 (%) Nhà Các đơn vị Sydney 6-9 2-5 Melbourne 0-2 -2-1 Brisbane 1-4 0-1 Perth 1-3 1-3 Adelaide 2-5 0-2 Hobart 3-5 1-3 Canberra 2-4 -1-2 Thủ đô kết hợp 2-4 1-3 Khu vực kết hợp 1-3 0-2 Khu vực NSW -1-1 1-3% VIC khu vực 1-4 1-3 QLD khu vực 3-4 0-1 Bờ biển Vàng 2-4 1-2 Bờ biển nắng 1-2 1-3 Dưới đây là một số điểm nổi bật của dự báo
Giám đốc nghiên cứu và kinh tế của Domain, Tiến sĩ Nicola Powell, cho biết những thay đổi dự kiến về giá nhà và đơn vị vào năm 2024 dựa trên dữ liệu hành vi theo thời gian thực khi mọi người điều hướng hành trình mua bất động sản và các chỉ số kinh tế quan trọng. Bà nói: “Áp lực dân số sẽ dẫn đến các yếu tố thúc đẩy nhu cầu nhà ở và giá bất động sản cao hơn trong 12 tháng tới”. “Úc đã chứng kiến sự gia tăng theo cấp số nhân về di cư tạm thời và lâu dài kể từ khi biên giới quốc tế mở cửa trở lại vào cuối năm 2021 để giảm bớt tình trạng thiếu hụt kỹ năng. ” Tiến sĩ Powell cho biết tiềm năng tăng trưởng dân số thông qua lượng khách đến từ nước ngoài đặt chúng ta vào tình thế mà chỉ riêng trong năm tài chính tiếp theo, sẽ cần thêm gần 130.000 ngôi nhà, trong đó Bờ Đông có tỷ lệ người di cư lớn nhất. Bà nói: “Khi bạn kết hợp điều này với những cơn gió ngược chưa từng có trong ngành xây dựng và danh sách niêm yết yếu kém một cách bất hợp lý, điều này đã góp phần đưa ra dự báo về nguồn cung nhà ở tiếp tục khan hiếm, thúc đẩy cạnh tranh trên thị trường”. “Trong khi giá cả dự kiến sẽ tăng, khả năng chi trả sẽ kìm hãm tốc độ tăng trưởng, vì lãi suất tăng nhanh và những thách thức liên tục về khả năng trả nợ thế chấp tiếp tục diễn ra trong một thị trường phức tạp và năng động. ” Giá nhà ở Sydney có thể tăng 6. 9% trong năm nay, NAB cho biết trong dự báo mới nhất của mình, đảo ngược dự đoán trước đó về mức 2. giảm 2% Ngân hàng dự đoán, đến cuối năm sau, giá nhà ở Sydney sẽ tăng thêm 4. 9% với tổng số 12% trong hai năm Giá nhà ở Sydney được dự báo sẽ tăng 11. 8% trong hai năm tới. Châu Phi NAB đã nâng dự báo sau khả năng phục hồi “đáng kinh ngạc” của giá nhà kể từ khi chạm đáy vào đầu năm nay Ngân hàng cho biết sự mất cân đối cung cầu đang diễn ra sẽ bù đắp cho lực cản từ khả năng vay và khả năng chi trả giảm khi lãi suất tăng. Alan Oster, nhà kinh tế trưởng của nhóm NAB viết: “Chúng tôi đã điều chỉnh tăng kỳ vọng về giá nhà dựa trên khả năng phục hồi gần đây và triển vọng về nhu cầu nhà ở mạnh mẽ trong thời gian tới, trong khi tăng trưởng nguồn cung tiếp tục bị thách thức bởi tỷ lệ cao hơn và áp lực từ phía cung”. Quảng cáo “Mặc dù mức độ không chắc chắn cao, nhưng chúng tôi đã điều chỉnh tăng kỳ vọng về giá nhà, với kết quả ổn định đến hơi tích cực (so với mức giảm dự kiến trước đó) trong thời gian còn lại của năm 2023. ”  Giá nhà ở Melbourne được dự đoán sẽ tăng 2% trong năm nay, Brisbane tăng 5%. 4%, Adelaide 3% và Perth 6%. Tuy nhiên, Hobart được thiết lập để đi ngược lại xu hướng với con số 6. giảm 4 phần trăm. Trên khắp các thành phố thủ đô kết hợp, giá cả được thiết lập để tăng 4. 7 phần trăm NAB vẫn dự báo sẽ có thêm 2 đợt tăng lãi suất nữa trong năm nay để đưa lãi suất tiền mặt lên 4. 6% vào tháng 9. Nhưng họ cũng kỳ vọng lãi suất sẽ bình thường hóa vào năm tới, điều này sẽ hỗ trợ tăng trưởng giá nhà ở. Ngân hàng dự đoán rằng đến cuối năm 2024, giá cả ở Melbourne sẽ tăng cao hơn 7. 4% trong khi Brisbane sẽ tăng nhỏ hơn 2. 9 phần trăm. Adelaide và Perth dự kiến sẽ bổ sung thêm 3. 7 phần trăm và 6. tương ứng là 2%, nhưng Hobart được dự đoán sẽ không thay đổi Ông Oster viết: “Khả năng phục hồi của giá nhà có phần đáng ngạc nhiên do tác động tuyệt đối của việc tăng lãi suất đối với khả năng vay và khả năng chi trả”. Quảng cáo “Nhu cầu nhà ở tăng mạnh dường như là yếu tố hỗ trợ chính, với tốc độ tăng trưởng dân số phục hồi rất mạnh kể từ khi biên giới quốc tế mở cửa trở lại vào đầu năm 2022. “Điều này kết hợp với nhu cầu về không gian sàn bổ sung trong thời kỳ đại dịch - có thể sẽ mất một thời gian để giải quyết - đã làm tăng thêm đáng kể nhu cầu trong khi số lượng bất động sản mới hoàn thành đã giảm mặc dù có một lượng lớn công việc cần hoàn thành. ” Vào tháng 4, NAB dự đoán giá ở Melbourne sẽ giảm 5. 8% trong năm nay, Brisbane sẽ giảm 7%. 3%, Hobart giảm mạnh 13%. 9%, Adelaide giảm 1. 5% và Perth sẽ bị san bằng. Trên khắp các thành phố thủ đô kết hợp, ngân hàng dự đoán giá sẽ giảm 3. 8 phần trăm Nhưng kể từ khi chạm đáy vào tháng 2, giá nhà ở đã tăng ở hầu hết các thủ đô, dẫn đầu là Sydney với 6. Tăng 3% theo CoreLogic Giá trên khắp các thủ đô kết hợp hiện đã tăng 16% so với mức trước COVID và đã theo dõi trên 1% so với tháng trước trong hai tháng qua Theo Khảo sát Bất động sản Dân cư của NAB, hiệu quả hoạt động của thị trường nhà ở mạnh mẽ hơn mong đợi đã thúc đẩy niềm tin của các chuyên gia bất động sản tăng mạnh trong quý hai. Quảng cáo Chỉ số Bất động sản Nhà ở tăng lên 33 điểm, hiện cao hơn nhiều so với mức trung bình khảo sát dài hạn và tăng đáng kể so với mức 9 điểm được ghi nhận trong quý đầu tiên Theo cuộc thăm dò ý kiến của 350 chuyên gia bất động sản, mức độ niềm tin cũng phục hồi mạnh mẽ với kỳ vọng phục hồi thị trường nhà đất hiện đã vững chắc hơn nhiều. Các chuyên gia bất động sản hiện thấy giá trị nhà quốc gia đang tăng 0. 6% trong 12 tháng tới, với kỳ vọng dài hạn hơn là 1. 7 phần trăm Lãi suất tăng vẫn là hạn chế lớn nhất đối với người mua bất động sản hiện có trên toàn quốc trong quý 2 và cũng là trở ngại lớn nhất đối với người mua ở tất cả các bang ngoại trừ Tây Úc, nơi thiếu hàng được coi là vấn đề khó giải quyết nhất và hơn bất kỳ bang nào khác. Tiếp cận tín dụng là rào cản lớn nhất tiếp theo đối với người mua và được coi là “đáng kể” ở tất cả các bang ngoại trừ WA. Thiếu hàng, đặc biệt là ở WA, và mức giá có ảnh hưởng lớn hơn đến người mua và được coi là trở ngại “đáng kể” ở tất cả các bang Cuộc thăm dò cho thấy hai trong số ba chuyên gia bất động sản tin rằng việc cấp phép và phát triển quy hoạch theo dõi nhanh sẽ hiệu quả nhất trong việc giảm tình trạng thiếu nhà ở ở Úc, trong khi sáu trong 10 người ủng hộ các ưu đãi tài chính như lãi suất thấp và ưu đãi thuế. làm rõ - Phiên bản trước của câu chuyện này đã tính tổng dự báo trong hai năm dưới dạng tổng số. Điều này đã được cập nhật để phản ánh phép tính tổ hợp Dự báo bất động sản cho Sydney vào năm 2024 là gì?Theo dự báo của NAB, giá Hobart sẽ không thay đổi trong năm 2024, sau khi giảm 3. 3% trong năm nay. Sydney dự kiến sẽ chứng kiến động lực mạnh mẽ giảm bớt từ mức 11 vững chắc. 6% vào năm 2023 lên 5% vào năm 2024. Trong khi Melbourne dự kiến sẽ là thành phố thủ đô duy nhất chứng kiến giá cả tăng tốc vào năm tới.
Giá bất động sản sẽ tăng vào năm 2024?Theo một nhóm các nhà kinh tế và nhà phân tích, sự phục hồi nhà ở nhanh hơn dự kiến, do nguồn cung tương đối thấp và sự gia tăng trở lại của người mua, có thể đẩy giá nhà lên cao hơn 7% trên toàn quốc trong năm tài chính 2024.
Giá bất động sản sẽ như thế nào vào năm 2025 ở Úc?Giá bất động sản trên cả nước sẽ tăng vọt vào tháng 6 năm 2025 , theo một báo cáo mới của công ty kế toán lớn KPMG. Giá nhà sẽ tăng trên toàn quốc thêm 4. 9% trong chín tháng tới, trước khi tăng vọt 9. 4% trong 12 tháng đến tháng 6 năm 2025.
Nên mua nhà bây giờ hay đợi đến năm 2024 tại Úc?Người mua nhà ở các thành phố lớn hơn có thể đợi đến năm 2024 và thấy rằng giá đã tiếp tục giảm hoặc ít nhất là không tăng. Bí quyết là không nên chờ đợi quá lâu vì khi chúng ta bắt đầu thấy lãi suất giảm, tốc độ quay trở lại tăng trưởng có thể nhanh chóng. |
