NASHVILLE, Tenn. (WKRN) — Khi chúng ta bước sang năm 2023, thị trường bất động sản Nashville ở một vị trí khác nhiều so với năm ngoái. Show
Nếu bạn hỏi Steve Jolly, Chủ tịch năm 2022 của Greater Nashville Realtors, ông ấy nghĩ gì về thị trường nhà ở của Middle Tennesse, ông ấy sẽ nói với bạn rằng thị trường này vẫn ở trạng thái vững chắc. Tuy nhiên, ông cảnh báo những thách thức có thể ở phía trước. “Mối quan tâm lớn nhất của tôi là lạm phát và liệu Fed có thể kiểm soát được điều đó hay không. Nếu họ không thể, chắc chắn chúng ta sẽ thấy lãi suất tăng nhiều hơn và điều đó sẽ tàn phá thị trường. Nó sẽ khiến doanh số bán nhà sụt giảm nghiêm trọng,” Jolly nói. Nashville #1 ở Hoa Kỳ. S. cho hàng tồn kho nhà ở, nghiên cứu tìm thấy Jolly cho biết các chuyên gia đã nói về lãi suất tăng lên 8. 5%. “Hầu hết chúng ta đều biết và nghe nói rằng con số đó gần với mức trung bình dài hạn là 7%, nhưng những người đang mua nhà hiện nay không quen với điều đó. Họ đã quen với việc trả lãi suất ba, bốn và năm phần trăm cho một khoản thế chấp. Vì vậy, cùng với giá nhà ngày nay khiến nó trở nên không thể mua được,” anh ấy nói. Jolly cho biết năm 2022 đã tạo ra một số đặc quyền lớn cho người mua. “Họ không phải từ bỏ nhiều điều khoản mà họ đã từ bỏ vào năm ngoái. Họ có thể kiểm tra, họ có thể thẩm định. Họ thực sự có thể được thanh toán một số chi phí đóng cửa hoặc thậm chí có thể được mua lại lãi suất để có thể chi trả hợp lý hơn trong năm đầu tiên và năm thứ hai,” Jolly giải thích. Jolly cho biết đây vẫn là thời điểm thuận lợi để bán, vì giá nhà ở Nashville tăng hàng năm và các căn hộ thậm chí còn hơn thế. Nhà môi giới Deborah Vahle cho rằng lãi suất sẽ bình thường hóa trong năm tới. “Rất nhiều người đã ngần ngại mua hàng vì sự không chắc chắn của lãi suất, và bây giờ khi lãi suất bắt đầu ổn định, bạn sẽ thấy những người mua đó quay trở lại thị trường, điều này sẽ mang lại lợi nhuận. . NASHVILLE 2023. Nhìn vào lịch sử phát triển của Music City và những khó khăn ngày càng tăng đi kèm với nó Đối với dòng người mua đó, lời khuyên của cô ấy là tìm một người cho vay tốt, người biết về tất cả các ưu đãi đang được cung cấp ngay bây giờ. “Bạn sẽ thấy rất nhiều điều trên bản tin về một số thăng trầm. Nashville thường tiếp tục duy trì khá ổn định khi nói đến bất động sản và mọi người luôn ước rằng họ đã mua một thứ gì đó cách đây 5 năm và ngay bây giờ là thời điểm tuyệt vời để thực hiện giao dịch mua đó,” Vahle nói. Thị trường nhà ở Nashville đã và đang là một chủ đề nóng trong ngành bất động sản, đặc biệt là trong thời kỳ đại dịch đang diễn ra. Bất chấp sự sụt giảm doanh số bán nhà gần đây, các chuyên gia tin rằng sự chậm lại này là sự trở lại bình thường lành mạnh sau một thời gian hoạt động căng thẳng. Nhu cầu về bất động sản ở Nashville đã được thúc đẩy bởi sự di cư liên tục của cư dân từ các vùng khác của Hoa Kỳ Theo Greater Nashville Realtors, doanh số bán nhà ở Nashville giảm 31. 4% vào tháng 1 năm 2023 so với cùng tháng năm ngoái, với 1.802 vụ đóng cửa được báo cáo. Mặc dù doanh số bán hàng giảm, giá nhà và căn hộ chung cư vẫn ổn định. Giá trung bình của một ngôi nhà dành cho một gia đình là 450.000 đô la, tăng từ 425.000 đô la trong năm trước và giá bán trung bình cho một căn hộ chung cư là 325.000 đô la, tăng từ 308.685 đô la trong năm trước Một trong những lý do khiến thị trường nhà ở Nashville chậm lại là do lãi suất thế chấp tăng, khiến người mua gặp khó khăn hơn trong việc đảm bảo tài chính. Tuy nhiên, điều này cũng dẫn đến sự gia tăng hàng tồn kho nhà ở, hiện ở mức 8.572 căn để bán, tăng từ 3.510 căn trong năm trước. Bất chấp sự chậm lại, các chuyên gia tin rằng thị trường bất động sản Nashville sẽ vẫn ở mức vừa phải hoặc cân bằng vào năm 2023. Chất lượng cuộc sống và khả năng chi trả tương đối so với phần còn lại của đất nước khiến Nashville trở thành một nơi hấp dẫn để người mua đầu tư hoặc mua nhà. Với sự di cư liên tục của cư dân và thị trường nhà ở ổn định, Nashville mang đến cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư để hưởng lợi từ một thành phố đang phát triển và năng động Thị trường nhà ở Nashville đã được chứng minh là có khả năng phục hồi, bất chấp sự chậm lại gần đây. Cư dân tiếp tục di cư, giá cả ổn định và hàng tồn kho ngày càng tăng khiến Nashville trở thành một nơi tuyệt vời để đầu tư vào bất động sản. Với chất lượng cuộc sống và khả năng chi trả, Nashville sẵn sàng tiếp tục phát triển và mang đến một tương lai đầy hứa hẹn cho người mua cũng như nhà đầu tư << Đây là dữ liệu nhà ở tháng 1 năm 2023 cho Nashville Metropolitan Ara do Greater Nashville REALTORS® phát hành. Dữ liệu doanh số bán nhà hàng tháng bao gồm các quận sau ở Middle Tennessee. Davidson, Cheatham, Dickson, Maury, Robertson, Rutherford, Sumner, Williamson và Wilson ngày trên thị trường. 61 (+32 ngày so với năm trước) Doanh số bán hàng đang chờ xử lý trong tháng 1 là 2.567 (Trạng thái bán hàng đang chờ xử lý có nghĩa là người bán đã chấp nhận đề nghị từ một người mua đầy hy vọng, nhưng giao dịch vẫn chưa kết thúc) Loại nhà Đóng cửa Giá trung bình Hàng tồn kho Tổng cộng1.802—8.572Khu dân cư1.414$450.0006.083Căn hộ276$325.000875Đa gia đình9—48Trang trại/Đất đai/Lô103—1.566Xu hướng & Thống kê Thị trường Nhà ở NashvilleChúng tôi đã chứng kiến mọi người chuyển từ các thị trấn lớn đến các vùng ngoại ô trên khắp đất nước . Nashville cũng chứng kiến luồng người mua đến từ các thị trường lớn hơn như Seattle, New York và California. Một yếu tố khác dẫn đến sự gia tăng số người mua nhà ở ngoài tiểu bang là Tennessee là một trong bảy tiểu bang duy nhất không đánh thuế thu nhập và là một trong hai tiểu bang không thu thuế đối với thu nhập kiếm được. Điều này đã làm tăng nhu cầu về nhà ở. Nhu cầu cao và tồn kho thấp đang khiến giá nhà ở Nashville tăng chóng mặt. Giá nhà ở Nashville đang tăng do lãi suất thấp, hàng tồn kho thấp và nhân khẩu học thay đổi ở các thành phố lớn hơn. Đây là một xu hướng tuyệt vời cho những người bán hàng ở For Greater Nashville. Hiện tại, hàng tồn kho vẫn còn thấp và giá sẽ tiếp tục tăng trong năm tới mặc dù với tốc độ rất chậm vây đỏ. com, một công ty môi giới bất động sản, cũng coi thị trường nhà ở Nashville chỉ mang tính cạnh tranh. Những ngôi nhà hấp dẫn trên thị trường có thể được bán với giá xấp xỉ giá niêm yết và chờ xử lý trong khoảng 30 ngày. Những ngôi nhà trung bình được bán với giá thấp hơn khoảng 3% so với giá niêm yết và chờ xử lý trong khoảng 58 ngày
Dự báo thị trường bất động sản Nashville 2023Dự đoán thị trường bất động sản Nashville cho năm 2023 là gì? . Chúng ta hãy xem xu hướng giá được Zillow ghi lại trong vài năm qua. Nashville có thành tích là một trong những nơi đầu tư bất động sản dài hạn tốt nhất ở Hoa Kỳ. S Theo NeighborhoodScout. com, bất động sản Nashville được đánh giá cao gần 180. 87% trong mười năm qua. Tỷ lệ tăng giá hàng năm của nó trung bình là 10. 88%. Con số này đưa Nashville vào top 10% trên toàn quốc về giá trị bất động sản
Đây là dự báo giá nhà của Zillow cho Khu đô thị Nashville. Dự báo là đến tháng 12 năm 2023
 Dưới đây là mười khu dân cư ở Nashville có tỷ lệ tăng giá bất động sản cao nhất kể từ năm 2000—Danh sách theo Neighborhood Scout. com
Triển vọng đầu tư bất động sản NashvilleNashville có phải là nơi tốt để đầu tư bất động sản không? . Bạn cần tìm hiểu sâu hơn về các xu hướng địa phương nếu muốn biết những gì thị trường nắm giữ cho các nhà đầu tư và người mua bất động sản vào năm 2023. Nashville là một thành phố có thể đi bộ tối thiểu ở Quận Davidson với dân số khoảng 601.201 người. Nashville, Tennessee nổi tiếng với Grand Ole Opry, giải trí đền Parthenon và nhạc đồng quê. Nó được biết đến như một điểm thu hút khách du lịch ở Trung Mỹ. Bản thân Nashville là nơi sinh sống của hơn sáu trăm nghìn người. Điều đó một mình làm cho nó trở thành thành phố đông dân thứ 24 trong cả nước. Nếu tính các phần bán độc lập của Quận Davidson, thì thị trường bất động sản Nashville là nơi sinh sống của khoảng 700.000 người. Vùng đô thị Nashville chứa hơn hai triệu người Nhiều người trong số họ sống ở Davidson và Murfreesboro. Nashville có sự pha trộn giữa các đơn vị nhà ở do chủ sở hữu ở và người thuê ở. Theo Neighborhoodscout. com, một nhà cung cấp dữ liệu bất động sản, nhà biệt lập một gia đình một và hai phòng ngủ là những đơn vị nhà ở phổ biến nhất ở Nashville. Các loại nhà ở khác phổ biến ở Nashville bao gồm các khu chung cư lớn, nhà song lập, nhà liền kề và nhà được chuyển đổi thành căn hộ Thị trường nhà ở Nashville đã rất tốt cho người bán trong những năm qua do giá cả tăng cao và đây được coi là một trong những thị trường nhà ở nóng nhất ở Hoa Kỳ. S. Sự bùng nổ bất động sản ở Nashville đã bắt đầu khoảng 10 năm trước và các nhà đầu tư kỳ vọng những xu hướng này sẽ tiếp tục vào năm 2021 và tương lai gần, khiến Nashville trở thành một trong những thị trường nhà ở hấp dẫn nhất trong cả nước Một số xu hướng dài hạn làm cho thị trường Nashville trở thành một nơi tốt để đầu tư vào bất động sản mà không sợ bùng nổ và phá sản như những gì đã xảy ra với Arizona trong cuộc Đại suy thoái. Năm 2020, Nashville đứng ở vị trí thứ. Xếp thứ 4 trong cả nước về hoạt động dự kiến và tăng giá, so với 25 thị trường lớn trên cả nước, theo một cuộc khảo sát được công bố bởi Zillow Nashville là thị trường duy nhất được phân tích mà không có thành viên tham gia hội thảo nào cho biết họ dự đoán giá trị nhà sẽ giảm vào năm 2020. Giá trị nhà (trên toàn quốc) dự kiến sẽ tăng 2. 8% vào năm 2020. 59% thành viên tham gia hội thảo kỳ vọng giá trị nhà ở Nashville sẽ tăng nhanh hơn tỷ lệ quốc gia dự kiến của họ là 2. số 8%. 31% thành viên tham gia hội thảo dự đoán giá nhà ở Nashville sẽ tăng chậm hơn so với trên toàn quốc trong khi 10% thành viên tham gia hội thảo dự đoán giá nhà sẽ tăng tương đương với mức tăng trên toàn quốc Một trong những đặc điểm tốt nhất của thị trường bất động sản Nashville là giá bất động sản trung bình trong thành phố, được coi là hợp lý hơn hầu hết các thị trường hàng đầu khác để đầu tư vào bất động sản ở Hoa Kỳ. S. Vì số lượng hàng tồn kho vẫn còn hạn chế, điều đó có nghĩa là Nashville sẽ vẫn là một trong những thị trường nhà ở chuyển động nhanh nhất ở Hoa Kỳ. S. Ngoài ra, do tỷ lệ thế chấp vẫn ở mức thấp kỷ lục, nên việc mua một bất động sản hiện nay trở nên hợp lý hơn so với những năm trước. Hãy cùng xem một số điều tích cực đang diễn ra trên thị trường bất động sản Nashville có thể giúp các nhà đầu tư muốn mua bất động sản đầu tư tại thành phố này 1. Nền kinh tế vững mạnh và cơ hội việc làmĐầu năm 2018, một bài báo của Quartz nói đùa rằng Nashville có thể bỏ biệt danh Thành phố âm nhạc và gọi là Thành phố việc làm. Nashville tuyên bố danh hiệu này là có tỷ lệ thất nghiệp thấp nhất so với bất kỳ khu vực đô thị nào có hơn một triệu người. Nhu cầu thị trường bất động sản Nashville sẽ vẫn mạnh miễn là mọi người muốn chuyển đến đây để làm việc, và không giống như một số khu vực, họ có thể tìm thấy nó ở đây. Nền kinh tế khu vực Nashville bao gồm các lĩnh vực công nghệ, dịch vụ, giáo dục, y tế và sản xuất phát triển mạnh Sự tăng trưởng việc làm đáng chú ý đã xảy ra trong các lĩnh vực dịch vụ chuyên nghiệp và kinh doanh, giải trí và khách sạn, sản xuất và khai thác mỏ, khai thác gỗ và xây dựng. Các doanh nghiệp tài chính cũng đã phát hiện ra những lợi ích của việc kinh doanh tại Nashville, mang lại triển vọng việc làm dồi dào cho các nhân viên ngân hàng, kế toán và nhà phân tích ngân sách. Trong khi ngành du lịch đang phát triển mạnh, các công việc văn phòng cũng đang mở rộng nhanh chóng Hầu như bất kỳ ai có kỹ năng thị trường đều có thể tìm được một công việc được trả lương cao ở Nashville. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục trong ít nhất 10 năm tới, với các cơ hội đặc biệt lớn cho các chuyên gia chăm sóc sức khỏe, CNTT và thiết kế/truyền thông. Thu nhập bình quân ở khu phía Tây thành phố cao hơn khu vực phía Đông trung tâm thành phố 2. Xu hướng nhân khẩu học mạnh mẽ ở NashvilleĐộ tuổi trung bình của cư dân Nashville là khoảng 33, trẻ hơn nhiều so với mức trung bình toàn quốc là 40. Điều này có nghĩa là thị trường bất động sản Nashville chứa một số lượng lớn hơn mức trung bình các gia đình trẻ và với thị trường việc làm mạnh mẽ, những người lớn này và con cái của họ sẽ góp phần vào nhu cầu nhà ở trong những năm tới 3. Chất lượng cuộc sống ở Nashville thu hút mọi người ở mọi lứa tuổiNashville được xếp hạng là khu vực đô thị lớn phát triển nhanh nhất tại Hoa Kỳ vào năm 2017. Điều này một phần không nhỏ là do nó được xếp hạng cao trong các cuộc khảo sát chất lượng cuộc sống khác nhau như U. S. Tin tức và báo cáo thế giới. Ấn phẩm đó đã xếp hạng Nashville là nơi tốt nhất để sống thứ 17 ở Mỹ trong giai đoạn 2020-2021 - cho điểm cao về mức độ đáng mơ ước và giá trị Nó cũng được xếp hạng thứ 12 trong danh sách những nơi tốt nhất để nghỉ hưu và thứ 23 trong những nơi phát triển nhanh nhất. Điều này có nghĩa là nhiều người đang chọn chuyển đến đây vì chất lượng cuộc sống cho dù họ có đến làm việc hay không. Nashville còn được mệnh danh là Thủ đô nhạc đồng quê của thế giới với những bảo tàng và kiến trúc độc đáo Ngày nay, Nashville là một điểm đến tái định cư hấp dẫn với nền kinh tế phát triển mạnh, dân số liên tục tăng và cơ sở dịch vụ đa dạng, không ngừng phát triển. Những người tiêu dùng hành động tích cực để thâm nhập vào thị trường bất động sản địa phương sẽ được hưởng cả chất lượng cuộc sống cao và giá trị gia tăng của ngôi nhà trong tương lai gần Nhân khẩu học của Nashville
4. Cơ hội tái phát triển đã biếtQuá trình tái phát triển có thể thành công và thất bại vì bạn không thể chắc chắn rằng một khu vực bờ sông hoặc cộng đồng dự kiến được phục hồi sẽ tăng giá trị. Một lợi ích của thị trường nhà ở Nashville là có những khu vực tái phát triển đã biết mà lợi nhuận gần như chắc chắn. Khu vực xung quanh sân vận động thể thao chuyên nghiệp trong tương lai xuất hiện trong tâm trí. East Nashville cũng rất hiền lành 5. Số lượng sinh viên lớnThị trường nhà ở Nashville mang đến cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư bất động sản muốn phục vụ sinh viên. Điều này một phần là do nó là thủ phủ của bang, và một phần là do nó đơn giản là thành phố lớn nhất của bang. Các trường đại học địa phương bao gồm nhưng không giới hạn ở Đại học Bang Tennessee, Đại học Lipscomb, Đại học Belmont, Cao đẳng Aquinas, Đại học Fisk và Đại học Vanderbilt American Baptist College, Đại học Trevecca Nazarene, Meharry College, Welch College, và Nashville State Community College cũng nằm ở đây. Nếu bạn muốn đầu tư vào thị trường nhà ở ngoại ô Nashville, Middle Tennessee State University tọa lạc tại Murfreesboro. Sự hiện diện của một số trường cao đẳng và đại học, cùng với cả trường trung học tư thục và công lập, mang đến nhiều khả năng cho các chuyên gia học thuật 6. Thị trường cho thuê liên quan đến du lịchThị trường nhà ở Nashville cung cấp hai thị trường cho thuê liên quan đến du lịch khác nhau. Tất nhiên, một là cho khách du lịch thuê nhà, những người có nhiều khả năng là gia đình và các cặp vợ chồng đã nghỉ hưu hơn là những người độc thân đu dây. Một khả năng khác là cho những người trẻ tuổi làm việc trong ngành du lịch thuê. Chỉ hơn một phần ba giá thuê thị trường, một con số tương tự như mức trung bình toàn quốc. Điều này có nghĩa là sự suy giảm du lịch đột ngột sẽ không ảnh hưởng nhiều đến thị trường nhà ở Nashville. Thành phố hiện đang tranh cãi về các giới hạn cho thuê AirBnB đối với người không cư trú, nhưng không có hạn chế nào về vấn đề này được áp dụng hoặc trong tương lai gần 7. Giá cả phải chăng Nashville Bất động sảnGiá nhà điển hình ở Nashville vào khoảng $457,360 (Zillow). Nashville tương đối phải chăng so với các U lớn khác. S. khu vực đô thị, mặc dù thị trường nhà đất ngày càng trở nên cạnh tranh. Bạn có thể mua hai căn nhà lớn vừa phải cho một hộ gia đình ở đây với giá của một căn hộ chung cư rẻ tiền ở California, và bạn có thể mua nửa tá bất động sản cho thuê trên thị trường bất động sản Nashville với giá của một căn nhà tốt ở Thành phố New York. Khu vực này cũng sẽ không chứng kiến sự bùng nổ xây dựng khiến bất động sản giảm giá trị đáng kể, vì nhà cho thuê có tỷ lệ trống khoảng 4% trong năm 2016 Một số nguồn cung nhà ở mới có thể xuất hiện trên thị trường, nhưng không đủ để làm tổn hại đến giá trị của những ngôi nhà hiện có. Khu vực này đã chứng kiến sự gia tăng dân số, cũng như sự gia tăng giá trị nhà. Thị trường phụ Southern Suburbs, bao gồm các thành phố Murfreesboro và Franklin, là thị trường phụ phát triển nhanh nhất ở Khu vực đô thị Nashville. Vì Tennessee là một trong số ít tiểu bang không đánh thuế tiền lương, nên cư dân có thể giữ lại nhiều thu nhập hơn, mặc dù thuế hội trường 6% đối với tiền lãi và cổ tức đầu tư Cơ quan lập pháp của tiểu bang đã đồng ý vào năm 2016 để bắt đầu loại bỏ dần thuế thu nhập Hall, với việc loại bỏ hoàn toàn thuế này bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2021. Đây được coi là một trong những cải cách thuế quan trọng nhất trong lịch sử của Tennessee. Từ mức thuế suất 6% đối với thu nhập đầu tư, khoản thuế này sẽ được giảm 1% mỗi năm cho đến năm 2020. Cho năm bắt đầu từ tháng 1. 1, tỷ lệ là 2 phần trăm. Do đó, Tennessee đang trên đường trở thành một tiểu bang thực sự miễn thuế thu nhập, cùng với bảy tiểu bang khác — Alaska, Florida, Nevada, South Dakota, Texas, Washington và Wyoming 8. Sự ổn địnhChúng tôi đã chạm vào chủ đề ổn định thị trường cho thuê. Nashville có tỷ lệ việc làm cao và tỷ lệ trống thấp, nhưng không có con số nào trong số đó đủ để khiến thị trường phát triển quá mức, cho dù nó dẫn đến tình trạng thừa cung để đáp ứng nhu cầu cao hay chu kỳ bùng nổ. Tạp chí Kinh doanh Nashville đã xếp hạng Nashville là thị trường nhà ở ổn định nhất trong tiểu bang vào năm 2018. Quá trình cấp phép tương đối chậm của thành phố làm chậm việc xây dựng các đơn vị mới, giữ cho giá nhà ổn định và cao 9. Đó là chủ nhà thân thiệnTennessee giống như phần lớn miền nam thân thiện với chủ nhà. Chủ nhà trong thị trường bất động sản Nashville không cần phải có hợp đồng thuê bằng văn bản trừ khi hợp đồng thuê dài hơn ba năm, mặc dù điều đó luôn được khuyến nghị. Có một thời gian ân hạn thanh toán hạn chế. Biên lai không bắt buộc đối với các khoản thanh toán tiền thuê nhà và tiền đặt cọc, tuy nhiên, một lần nữa, điều đó sẽ là khôn ngoan. Tiền lãi không phải trả cho tiền gửi. Bạn có thể tính phí trả chậm nhưng phải ghi rõ trong hợp đồng thuê. Vấn đề nhỏ duy nhất là bạn phải có giấy phép cho thuê trước khi bạn có thể là chủ nhà 10. Lợi tức đầu tư tốtThật thú vị, mức lương trung bình hàng năm là khoảng 62.000 đô la (nguồn. Mức lương. com), khiến nhiều người đến đây để thuê thay vì mua. Theo RENTCafe, 46% hộ gia đình ở Nashville, TN là người thuê nhà trong khi 53% là chủ sở hữu. Tuy nhiên, thị trường cho thuê không nóng đến mức chắc chắn sẽ sụp đổ bất cứ lúc nào. Tăng trưởng hộ gia đình thuê nhà đã vượt xa việc xây dựng các đơn vị cho thuê và chuyển đổi nhà ở một gia đình thành đơn vị cho thuê kể từ năm 2010 Đó là lý do tại sao giá thuê trung bình dao động khoảng 1.400 đô la một tháng, mang lại lợi nhuận kha khá cho những chủ nhà không sử dụng đòn bẩy quá mức nhưng không lo lắng về sự bùng nổ căn hộ để kiếm tiền theo nhu cầu cho thuê làm giảm lợi nhuận trong thời gian dài. Ngoài ra, thực tế là giá thuê trên thị trường bất động sản ở Nashville cao hơn gần 200 đô la mỗi tháng so với mức trung bình của Tennessee là một lý do mạnh mẽ để mua bất động sản ở đây hơn những nơi khác trong tiểu bang. Và hãy biết rằng giá thuê các căn hộ và chung cư lớn thậm chí còn cao hơn – giá thuê cao nhất trong khoảng $1500-2000. Khoảng 25% căn hộ rơi vào mức giá này trong khi 47% rơi vào khoảng 1.001-1.500 USD Kể từ ngày 29 tháng 1 năm 2023, giá thuê trung bình cho căn hộ 1 phòng ngủ ở Nashville, TN hiện là $1,799. Đây là mức tăng 15% so với năm trước. Trong tháng qua, giá thuê trung bình cho một căn hộ studio ở Nashville đã giảm -2% xuống còn 1.679 USD. Giá thuê trung bình căn hộ 1 phòng ngủ không đổi, giá thuê trung bình căn hộ 2 phòng ngủ không đổi
Các khu dân cư hợp túi tiền nhất có giá chào bán thấp hơn giá thuê trung bình ở Nashville là $1.428/tháng là
Các khu phố nổi tiếng khác ở Nashville, Tennessee là Green Hills, Inglewood, Urbandale Nations, Nolensville, Joelton, Downtown Nashville, Crieve Hall, Hermitage Estates, Hermitage Hills, Donelson-Hermitage-Old Hickory, Madison, Sylvan Park, Antioch-Priest Lake, Old Khu phố Sunnyside là một trong những khu phố đã phát triển ồ ạt kể từ khi thành lập. Nó có hơn 800 ngôi nhà chỉ có ý nghĩa lịch sử hoặc kiến trúc, điều này sẽ thu hút nhiều người mua nhà. Giá nhà giảm 23. 6% kể từ năm ngoái cho những người tìm kiếm một thỏa thuận trong khu phố này. Giá bán trung bình trên mỗi foot vuông ở Sunnyside là $270, giảm 23. 1% kể từ năm ngoái. Redfin nói rằng những ngôi nhà được bán với giá 2. 6% dưới giá niêm yết của họ. Giá trung bình. $717K. Những người mua có đủ khả năng mua ở mức giá này nên thực hiện một động thái vì họ chiếm thế thượng phong trong các cuộc đàm phán giá Downtown Nashville là một khu phố đô thị, năng động khác, là trung tâm giải trí và cuộc sống về đêm, tạo nên Thành phố Âm nhạc. Nó có rất nhiều lựa chọn căn hộ tuyệt vời để cho thuê, nhưng bạn cũng có thể cân nhắc mua một bất động sản giúp bạn gần nơi làm việc, phương tiện giao thông công cộng và tất cả các hoạt động giải trí mà bạn có thể mong đợi. Nó cũng là thị trường của người mua và rẻ hơn nhiều so với Sunnyside. Một thị trường tuyệt vời cho người mua bởi vì nó không phải là rất cạnh tranh. Theo Redfin, giá bán trung bình của một ngôi nhà ở Downtown Nashville là $450K vào tháng trước, giảm 31. 8% kể từ năm ngoái. Giá bán trung bình trên mỗi foot vuông ở Downtown Nashville là $566, giảm 3. 7% kể từ năm ngoái. Thông thường, những ngôi nhà trong khu phố này nhận được trung bình 1 ưu đãi và bán với giá khoảng 76. 5 ngày. DOM trung bình cao báo hiệu một thị trường yếu có lợi cho người mua Đối với phần lớn các nhà đầu tư, mua hoặc bán bất động sản là một trong những quyết định quan trọng nhất mà họ sẽ đưa ra. Chọn một chuyên gia/nhà tư vấn bất động sản tiếp tục là một phần quan trọng của quá trình này. Họ có đầy đủ thông tin về các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến các khu vực thị trường cụ thể của bạn, chẳng hạn như những thay đổi về điều kiện thị trường, dự báo thị trường, thái độ của người tiêu dùng, địa điểm tốt nhất, thời gian và lãi suất NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS có nhiều kinh nghiệm đầu tư vào bất động sản chìa khóa trao tay và bất động sản dòng tiền. Chúng tôi cố gắng thiết lập tiêu chuẩn cho ngành của mình và truyền cảm hứng cho những người khác bằng cách nâng cao tiêu chuẩn cung cấp các cơ hội đầu tư bất động sản đặc biệt tại nhiều thị trường tăng trưởng khác ở Hoa Kỳ. Chúng tôi có thể giúp bạn thành công bằng cách giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa khả năng sinh lời của bất động sản đầu tư của bạn tại Hoa Kỳ. Tham khảo ý kiến của một trong những cố vấn đầu tư, những người có thể giúp bạn xây dựng danh mục đầu tư tùy chỉnh về bất động sản đầu tư ở Nashville. Tùy thuộc vào tình trạng sẵn có, chúng tôi có thể giúp bạn tìm “Bất động sản cho thuê dòng tiền mặt” nằm ở một số khu vực lân cận ở Nashville. Không chỉ giới hạn ở Nashville hay Tennessee mà bạn còn có thể đầu tư vào một số thị trường bất động sản cho thuê tài sản nóng nhất tại Hoa Kỳ. Một thị trường nhà ở khác để đa dạng hóa các khoản đầu tư của bạn là thị trường bất động sản Austin. Thị trường nhà ở Austin có thể là một trong những thị trường đắt đỏ hơn ở bang Texas, nhưng nó nổi bật với thị trường cho thuê rộng lớn và giá thuê cao. Đó là một nơi tuyệt vời để đầu tư vào bất động sản ở Bang Lone Star. Nhà ở Austin rẻ hơn 23% so với mức trung bình toàn quốc. Nó có thể là thị trường nhà ở đắt thứ hai trong tiểu bang với giá nhà trung bình khoảng $350,000, nhưng nó vẫn rẻ hơn nhiều so với California hoặc New York. Mua căn hộ hoặc nhà liền kề, và bạn sẽ có thể thấy lợi tức đầu tư khá lớn Tương tự, Thành phố Salt Lake là một thị trường tuyệt vời khác để đầu tư vào bất động sản cho quỹ hưu trí của bạn. Thị trường bất động sản ở Thành phố Salt Lake đang bùng nổ vì sự kết hợp lý tưởng giữa tăng trưởng kinh doanh dẫn đến nhập cư và tăng trưởng dân số bản địa mạnh mẽ. Các bất động sản ở trung tâm thành phố Salt Lake City gần Đền thờ Mormon có giá cao, nhưng đó không phải là thị trường cao cấp duy nhất trong khu vực. Thành phố Park và phía bắc của Oakley cũng có những bất động sản có giá trung bình hơn một triệu đô la. Khi bạn di chuyển lên Quốc lộ 80 về phía Hoytsville và Wanship, các bất động sản thường có giá hơn một triệu đô la mặc dù bạn mất một giờ để đến Thành phố Salt Lake Tất cả những gì bạn phải làm là điền vào biểu mẫu này và lên lịch tư vấn một cách thuận tiện. Chúng tôi sẵn sàng giúp bạn loại bỏ những phỏng đoán khi đầu tư bất động sản. Bằng cách nghiên cứu và cấu trúc hoàn chỉnh các khoản đầu tư bất động sản chìa khóa trao tay ở Nashville, chúng tôi giúp bạn thành công bằng cách giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận Hãy cho chúng tôi biết thị trường bất động sản nào ở Hoa Kỳ mà bạn cho là tốt nhất để đầu tư bất động sản. Hãy nhớ rằng, caveat emptor vẫn áp dụng khi mua bất động sản ở bất cứ đâu. Một số thông tin trong bài viết này được lấy từ các trang web của bên thứ ba được đề cập dưới phần tài liệu tham khảo. Mặc dù thông tin được cho là đáng tin cậy, nhưng Norada Real Estate Investments không tuyên bố, bảo đảm hoặc bảo đảm, dù rõ ràng hay ngụ ý, về việc thông tin được trình bày là chính xác, đáng tin cậy hay hiện tại. Tất cả thông tin được trình bày phải được xác minh độc lập thông qua các tài liệu tham khảo được đưa ra dưới đây. Theo chính sách chung, Norada Real Estate Investments không đưa ra tuyên bố hay khẳng định nào về các điều kiện thị trường nhà ở trong tương lai trên khắp Hoa Kỳ Người giới thiệu Dữ liệu, Xu hướng & Thống kê Thị trường Nhà ở nhân khẩu học chủ nhà thân thiện Chất lượng cuộc sống Sự ổn định Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023 ở TN?Theo Realtor. com, tăng trưởng doanh số bán hàng vào năm 2023 cho thị trường Nashville sẽ giảm 3%, nhưng giá nhà sẽ tăng 5% .
Có phải giá nhà đất đang giảm ở Tennessee?Tổng quan về thị trường nhà ở Tennessee
. 8% so với năm ngoái, bán với giá trung bình. Tính trung bình, số lượng nhà bán ra giảm 32. 7% so với năm trước và đã có 4.522 căn nhà được bán vào tháng 1 năm nay, giảm 6.708 căn nhà được bán vào tháng 1 năm ngoái
Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023?Zoopla cho biết họ dự đoán giá nhà sẽ giảm tới 5% vào năm 2023 . Công ty tư vấn bất động sản JLL dự báo giá nhà ở Anh sẽ giảm 6% trong năm 2023. Trong khi chuyên gia về nhà ở và đại lý mua hàng Henry Pryor cho biết ông dự đoán giá nhà sẽ giảm từ từ trong năm 2023, giảm khoảng 10%.
Thị trường nhà ở năm 2023 tại Nashville như thế nào?(WKRN) — Nashville được dự đoán là thị trường bất động sản nóng thứ năm vào năm 2023, theo một nghiên cứu mới của Zillow. Thứ hạng của họ dựa trên phân tích về “tăng trưởng giá trị nhà, tốc độ thị trường nhà ở gần đây, những thay đổi dự kiến trong thị trường lao động, hoạt động xây dựng nhà và số hộ gia đình sở hữu nhà. ” |
